分析人士預計瀋陽未來兩年寫字樓普遍投資回報率能增長到8%左右，超過北京上海寫字樓投資市場等一線城市

　　2012年7月21日，國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在高和資本于瀋陽舉辦的“中國城市化發展系列論壇暨瀋陽商業地産發展新趨勢”論壇上表示，“中國的商業地産目前處於結構性短缺，未來的增速將高於住宅。而商業項目的發展空間和該地區的産業結構發展方向密切關聯。尤其金融、會計、信息、IT、設計、研發等人才集中的區域對寫字樓等商業地産項目的需求還是十分旺盛的。

　　她指出，“最近這兩年北京的寫字樓市場比較火爆，濟南的寫字樓賣得也很好，這在此前從沒有出現過，為什麼?我覺得不完全是大家所説的因為住宅限購，只能去買商業地産和寫字樓，要是這個原因的話，寫字樓租金上漲又説明什麼?還是實際需求在起作用。所以我還是很看好寫字樓市場的，只要定位準管理好機會還是很多。”

　　同時，高和資本在北京域外的首筆投資合作項目——環球國際大廈也正式於此次活動中再度亮相。不久後，將在高和資本資産精裝修後再度入市。

　　據了解，高和資本是中國首支商業地産基金，2010年底收購金澳國際項目，是當年北京最大的寫字樓並購案。近年來，被業界奉為引領商業地産投資趨勢的一家重要基金公司。

　　雖然創造了2010年北京最大的寫字樓並購案，但高和資本對於投資寫字樓項目的態度仍十分謹慎。高和資本董事長蘇鑫認為，對於北京寫字樓市場來説，由於近兩年的上漲趨勢過猛，儘管未來應還會延續增長勢頭，但已不會再有如此高的上漲空間。這也是高和資本開始向二線城市進軍的主要原因之一。

　　環球國際大廈位於瀋陽金融中心，CBD核心區，是目前該區域唯一在售現房寫字樓。高和資本此次的投資合作，也是看好其不可複製的地理位置及潛在的市場需求。

　　據戴德梁行2012年第一季度瀋陽房地産市場報告顯示，瀋陽甲級寫字樓整體平均租金已漲至每月每平方米156.86元。整體空置率下降至13.72%，環球國際大廈所在的瀋陽北站區域甲級寫字樓空置率更是達到0.58%，遠遠低於其他區域，但每月每平方米165.87元的租金價格仍高於平均水平，位列全市地區第二位，區域寫字樓市場需求度可見一斑。

　　業內專業人士稱，瀋陽寫字樓投資市場與2010年北京寫字樓市場極為相似，仍屬於價值洼地，將在未來3年繼續維持漲幅，且甲級寫字樓很可能在2015年突破平均租金每月每平米180元。而瀋陽北站地域甲級寫字樓的租金價格還將繼續隨需求量直線上升。

　　同時，由於目前瀋陽寫字樓投資價值還未被市場認識，所以價格普遍低於同類住宅，分析人士預計瀋陽未來兩年普遍寫字樓投資回報率能增長到8%左右，超過北京上海寫字樓投資市場等一線城市。