杭州市統計局最新發佈的數據顯示，2012年上半年，杭州市區商品住房成交30339套，比2011年同期增長73.8%，其中6月成交套數創2011年3月限購政策執行以來的新高。

　　今年上半年，杭州市新建商品住宅銷售面積437.75萬平方米，增幅由一季度負增長22.2%回升至增長25.2%。其中住宅銷售面積379.9萬平方米，增幅由一季度負增長25.4%回升至增長29.7%。而3個月前的一季度，杭州市新建商品房銷售面積為143.52萬平方米，同比下降22.2%。

　　數字背後的市場反應更凸顯杭州樓市的“熱度”。上半年低調開盤的濱江樓盤“寰宇天下”，沒有大幅廣告、沒有組織看房，但其推出的上千套小戶型樓盤被“一搶而空”；杭州城北的一樓盤開盤，五六百人徹夜排隊等待120套房源，連續排隊20多小時購房無果的群眾憤怒地砸了售樓處……

　　市場的火爆迅速在購房者之間發酵，公眾對樓市的預期發生變化。在杭州，樓市“回暖”進入“反彈”通道的説法迅速成為熱點話題，而“買房了沒？可以入手了”也成為熟人之間最常討論的話題。

　　不過，在火爆的表象下面，杭州樓市依然存在一個被開發商有意無意隱藏的另一面：絕大多數樓盤成交乏力，“地王”樓盤成燙手山芋，土地市場冷清，部分開發商“捂盤惜售”托市“造勢”……

　　就在多地樓市出現“反彈”跡象時，國務院有關部門多次強調毫不動搖地繼續推進房地産市場各項調控，並緊急出臺相關措施，重申樓市調控限購、限貸“紅線”不動搖。在此情形下，杭州樓市的火爆場面有所收斂。

　　儘管前半年成交量同比大漲，但作為樓市上升時期“領漲”、樓市調控時“領跌”的城市，杭州樓市低迷的基本面沒有改變。可以預見，在樓市調控依舊從緊的情況下，推動杭州樓市“反彈”的力量將展開更為激烈的“博弈”。但如果市場出現異動，更為嚴厲的調控政策也很有可能出臺。