在高庫存壓力下，廣州樓市下半年將面臨更為激烈的市場競爭，而房價預期將穩中有升。這是經緯行日前發佈的下半年市場趨勢報告中透露的信息。

　　據經緯行研究中心不完全統計，截止6月30日十區余貨達3.4萬套，合計378萬㎡，十區兩市余貨4.7萬套，合計540萬㎡，在經過了4月至6月的市場消化後，6月底的余貨量相比3月底已有一定程度減少，但依然處於高位，因此下半年去庫存化的壓力仍較大。而今年下半年廣州十區預計新增供應達4.1萬套，折合面積約457萬㎡，十區兩市預計新增供應約5.18萬套，折合面積約591萬㎡。從總體新增供貨量來看，與去年下半年相比有小幅增長，但部分區域的新增供應量卻發生了較大的變化，其中荔灣區、黃埔區和蘿崗區相比去年下半年供應量有明顯的增加，主要是全新項目的扎堆供應，使得區域缺貨狀態將有較大的緩解。而作為傳統供應大區的白雲和增城，在本輪供應中則有所回落，主要是區域內部分大型項目開發已接近尾聲或是全新組團工程進度未能趕得上，另外，庫存量較大亦是制約其推貨節奏的主因。

　　經緯行報告顯示，根據統計數據，下半年的新增供應依然以舊盤新推為主，佔比超七成，全新盤預計有62個。新貨的供應節點預計依然集中在“金九銀十”和年底這兩個銷售節點推貨，但8月份預計也將有不少新貨推出。由於多個板塊新貨集中，預計板塊競爭將較為激烈，包括荔灣的芳村板塊、白雲的金沙洲板塊、花都的區府板塊、番禺的華南板塊、市橋板塊和亞運城板塊、南沙的金洲-區府板塊、增城的新塘板塊等。

　　在價格方面，下半年預計將穩中有升。一方面，在經歷了3個月消化後，發展商的庫存有所減少，資金回籠的壓力減弱，另一方面，積極的入市需求、為穩增長而出臺的微調預調貨幣政策則使得發展商對下半年的走向較為樂觀，開始以抬價來試探市場的承受能力，以擴大利潤空間。

　　經緯行分析人士指出，目前房價大幅反彈的基礎並不存在。首先，房地産調控政策依然從嚴，限購限貸政策短期內難以放鬆，推高房價上漲的投資投機性需求被明顯抑制；其次，雖然剛需客戶總體基數較大，需求較為旺盛，但資金承受能力有限，對價格敏感度高，若房價上漲過快，或將使得這批客戶再度陷入觀望，市場有可能再度陷入低迷；另外，雖説目前市場消化速度較快，但庫存仍處高位，且下半年供應量較大，市場競爭較為激烈。在這種背景下，為保證一定的去貨速度，發展商大幅提價的底氣不足。

　　南方日報記者 李廣軍