國家統計局昨日發佈6月份70個大中城市房價統計數據，再一次將回暖的樓市推到了風口浪尖。

　　數據顯示，70個城市新建商品住宅指數的平均值在2011年10月開始連續8個月的下調後，再次出現上漲，平均指數上漲了0.02；與此同時，二手房住宅價格指數也停止了自2011年8月連續10個月平均指數下調，環比平均上漲了0.09。

　　房價上漲的一哄而上或許對於整個行業並非益事。鏈家地産市場研究部常清就認為，一線城市及這些省會城市當前房價上漲的壓力較大，“若未來持續上漲，引發政策再度從緊的可能性也會較大”。

　　具體來説，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比5月份下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個；二手住宅價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個。新房及二手房環比上漲的城市個數比5月份分別增加了19個和13個。

　　“近幾個月來，在房地産開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現環比上漲。”對此，國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀認為，一方面，利率下調增強了購房意願，以及前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放；另一方面，部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。

　　值得關注的是，6月一、二手房環比均出現上漲的18個城市中，除大連、廈門、包頭、常德、惠州、瀘州外，其餘12個城市全部為直轄市或省會城市。

　　一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　“6月的房價數據上漲幅度超過預期，調控效應降低，市場對房地産的走勢存在疑惑，擔憂調控再起。”北京中原市場研究部總監張大偉也表示，按照慣例半年數據公佈後，國務院會在隨後召開的常務會議中為下半年經濟形勢定調，“從調研結果和6月份數據看，對房地産調控依然是現在的熱點話題”。

　　房價與調控基調的反向而動，或將引致調控政策再度收緊的可能性，似乎也令資本市場頗為不安。7月18日，A股市場中的招保萬金四大地産龍頭股呈現領跌態勢，其中，金地集團大跌近9%，盤中一度跌停；招商地産、保利地産、萬科緊隨其後，跌幅均超過3%。

　　不過偉業我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為，在限購政策影響之下，下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大於求的買方市場格局不會改變；此外，下半年更多的房企供應計劃要明顯多於上半年，所以在去庫存的強大壓力下，“降價走量”依舊是大多數房企的必由之路。