隨著居民積累財富總量逐步增加，投資者的海外置業需求愈趨旺盛。據不完全統計，近三年來，通過海外置業達到資産增值目的的人群以每年30%的速度遞增，投資海外房産坐擁收益成為不少國人的夢想。市場上一種主投REITs（房地産投資信託）的基金産品出現，使投資者僅需5000元便可參與全球商業地産投資。

　　與國內房地産市場直接買賣的投資方式不同，作為一種投資不動産的工具，REITs近些年以其獨特魅力風靡全球。北京某房産信託人士介紹，首先投資REITs解決了投資信息不對稱的劣勢，赴海外選擇勘查物業耗費時間精力，但REITs篩選物業由專業機構負責；其次，各國稅收規定非常複雜，REITs具有研究優勢和管理經驗，同時高流動性也保證及時變現的能力。

　　海外REITs投資最顯著的特點就是分紅率比較高。彭博數據統計顯示，從2002年到2011年，在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計回報率達到237.0%，年化收益率高達11.6%，遠高於A股收益水平。

　　目前正在發行的嘉實全球房地産基金，正為國內投資者提供了低成本投資REITs、從而分享全球優質地産增值與分紅回報的機會。據了解，該基金以全球房地産證券為投資對象，其中現金流收益明顯的REITs佔基金資産比例不低於60%，且僅需5000元便可參與。

　　目前，海外經濟回溫也為基金遴選全球REITs提供了良好的外部環境。以全球REITs風向標的美國市場為例，在美聯儲繼續維持低利率不變的背景下，美國公寓型REITs今年第一季的租金收益年增率達5.4%，預估2012年全年的盈餘增長率可達10%-12%；且Bloomberg數據顯示，目前美國REITs價格相比歷史高點低30%左右，同時貸款比例平均40%左右。在基本面持續向好吸引下，今年以來截至5月2日，流入美國不動産相關基金的資金高達62.17億美元，已經高於去年一整年凈流入的61.78億美元。