國務院總理溫家寶近日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地産市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作。把抑制房地産投機投資需求作為一項長期政策。

　　筆者認為，如果真要達到抑制房地産投機需求並將之作為一項長期政策，那首先就必須要打破當前房地産市場的“兩個預期”。

　　首先是地方對放鬆調控的預期。不可否認，近期國內一些地方之所以會推出一些變相放鬆房地産市場調控的舉措，其中原因無非有兩個，一是房地産行業是一個與地方經濟關聯度很大的行業，一旦房價上漲，就可以帶動與其有關的上下游産業，並進而推動地方經濟上漲；二是相對其他行業，如果房地産調控能夠放鬆，那房地産市場價格的上漲對地方完成經濟考核，簡直可以説有著“短平快”之效。所以就此而言，近期一些地方之所以要推出變相放鬆房地産調控之舉，背後真正原因，還是源於對高層可能會將放鬆房地産調控作為“穩增長”措施的錯誤預期，而目前一些地方所出現的變相放鬆之舉，其實説穿了就是一種對高層態度的試探。

　　還有就房地産市場預期看，同樣不得不應該承認，近期一些地方的地價與房價出現上漲現象，肯定是一種房地産商的逐利行為，同時也是房地産商對房地産市場趨勢與走向的預期反映。換句話也就是説，一方面，或許正是因為有了目前一些地方對房地産調控的變相放鬆、或者説“變通”措施的出臺，才影響了一些房地産商對市場判斷，並進而使其形成了房地産調控即將會放鬆，房價還會上漲的市場預期；另一方面，雖然“穩增長”已是當前國家高層工作關注重點，然顯然不能否認的是，與房地産對國內經濟推動性影響程度相比，也至少到目前為止，國內顯然還沒有出現能與房地産比肩、並能將之取代的市場行業。而這，可能正是當前一些城市地價、房價出現上漲背後的真正原因。

　　所以，面對目前國內一些城市地價、房價的上漲，筆者想説的是，如果國家相關部門真想抑制房地産投機需求，那首先需要以切實之舉來打破市場“兩個預期”：一是地方預期，二是市場預期。而且二者之間還有著相互影響、相互依賴的“前因後果”關係。