■本報記者 王 崢

　　雖然在今年年初遭遇了本輪調控來最為困難的時期，但在信貸放寬與房企積極促銷的雙重推力下，市場從4月份開始持續回暖，使得標桿房企一掃一季度的銷售頹勢，上半年的整體銷售業績再次取得同比增長。根據北京中原市場研究部統計數據顯示，截止日前，已經有22家標桿房企公佈了上半年銷售業績，合計銷售額高達4149億。

　　而地産業的老牌勁旅合生創展也已經顯露出再次發力的苗頭：整個上半年合生創展銷售額達到58.2億元人民幣，同比增長9.4%。是有限幾家半年業績同比增長的民營企業之一。考慮到去年市場整體是下降態勢，今年則是明顯上升態勢，人們對於合生創展的全年銷售有了更多期待。

　　最近兩年，合生創展完成了企業的戰略調整與轉型，明確提出以“優質資産驅動”為導向，聚焦核心一線城市深耕，住宅地産、商業地産和産業地産三線並進，同時內部進行組織與流程的變革。這一戰略轉型的成果已經開始體現在銷售上了。

　　改善需求的最大收益者

　　“剛需打頭，改善在後。”上海易居研究院副院長楊紅旭向記者概括了樓市回暖的路徑。合生創展的中高端樓盤佔比位居同行業前列，它旗下樓盤的旺銷，成為楊紅旭“改善性需求和升級置業入市”的明證。

　　按照合生創展對住宅産品的結構配比，以改善型住宅為主體，兼顧代表行業地位的頂級高端項目和相對快速現金流的高智剛需型項目，其中50%改善型住宅、30%高智剛需型、20%高端頂級型。

　　在整個6月，合生創展都處在“搶收”的喜悅中。從環渤海到長三角到珠三角，合生創展一直戰略聚焦進行深耕的三大城市群的項目都有表現。由於發育成熟，市場化程度高，珠三角樓市歷來被視為全國房地産市場的先行指標，其通常領先於全國市場調整，也通常率先反彈。珠三角樓市企穩反彈，市場成交從剛需向升級置業擴散，對於在珠三角起家、並在此區域擁有大量發展中項目的合生創展來説，是莫大的利好。“現在樓市觸底、穩中有升，我們抓住了市場預期改變的機會，加大推盤力度，旗下樓盤都有表現，勢頭很好。”合生創展一位營銷高層告訴記者。

　　聚焦戰略厚勁顯現

　　作為一家超過20年曆史的實力派房企，儘管擁有龐大的土地儲備，合生創展並不片面追求高週轉率和擴大資産規模，而是以精細化的操作賦予這些土地資源以更多的附加值，以更集約高效的形式為客戶與市場創造新價值。

　　同時，在同行業公司紛紛“下沉”，拓展二三線城市、乃至縣域經濟體，謀求獲得戰略縱深的時候，合生創展一直錨定一線城市的北京、上海和廣州，進行區域聚焦和深耕，不斷挖掘新的價值，推出新的具有城市代表性的産品線。

　　而在弱勢市場合生創展仍不輟于産品品質的提升，景觀、商業、教育和醫療等附加值的全線升級。升級置業需求甫一入市，合生創展旗下樓盤就顯出了功力。截至6月30日，合生創展完成銷售額58.2億，同比去年同期增長9.4％。楊紅旭表示，剛需維持高位，升級置業需求接力，樓市回暖的基礎更為堅實，下半年成交將超過上半年。