本報訊從本月起，合肥市存量房交易價格申報評估系統正式運行。昨日，合肥市地稅局以及業內相關人士表示，二手房交易評估系統的出臺將會有效的杜絕房屋買賣偷稅漏稅不法行為，督促公平透明買賣，從而給全市二手房市場帶來一絲清涼。

　　“陰陽合同”偷稅？沒門！

　　記者從合肥市地稅局了解到，合肥存量房交易價格申報評估系統由地稅局及財政局聯合推出，此系統採用了最先進的房屋價格評估技術，並採取國際通用標準和模型。“現在已經停止發佈各住宅小區存量房交易計稅基準價格。”地稅局相關人員介紹，這套評估系統從房屋結構、建築年代、地理位置等40多個影響房屋價格的因素進行全面評估，操作系統時，只需輸入納稅人和二手房的基本信息，系統就會從多個因素進行綜合評估計算後得出每套房屋的具體參考價格。

　　房屋價格的體現直接影響著納稅的多少，這一政策的實施可以杜絕“陰陽合同”的偷稅漏稅現象，讓偷稅人和黑心仲介機構從此無所遁形。再者，科學的評估系統也有效保證了房屋價格的合理性和透明性，使得買賣雙方對於房屋價格都有了合適的心理預期，讓二手房市場的交易更加公正透明。

　　“獅子大張口”？管住！

　　合肥市地稅局介紹，在進行存量房的交易時，若房屋申報價格高於評估價格，納稅金額按申報價格計算。一旦出現爭議，納稅人可以向主管稅務機關提出申請，闡明和論述理由。稅務機關會派調查人員進行實地調查，情況若屬實，將會報請上級稅務機關批准，通過物價部門價格認證機構進行認定，從根本上保障了合法納稅人的合法利益。

　　從事二手房諮詢的業內人士張先生表示這項新政策對二手房市場有一定的積極意義。他説道：“現在這套評估系統考慮的因素更多，可以從多方面來評估。”所以，二手房的房價更為合理，一定程度上能夠管住“獅子大張口”亂喊價現象。不過實際上評估的房屋價格和原先多數房價其實相差不多，所以二手房市場並不會有太大的波動。

　　（楊靜 本報記者 吳奇）