昨日記者從石家莊市住房保障和房産管理局獲悉，今年上半年石家莊市區共發出45個商品房預售許可證，批准上市的商品房面積共197萬平方米。商品住房佔到了總供應量的近七成，商業辦公項目佔比超過去年同期。業內預計下半年的樓市供應量有望超過上半年，全年上市量最高點預計將在傳統“金九銀十”的9、10月出現。

　　45個樓盤項目上半年獲預售許可

　　從上半年整體情況看，石市1-6月份共發出45個商品房預售許可證，批准商品房預售面積197萬多平方米，除了地下車庫等其他類型産品的面積外，其中住宅面積136萬平方米，佔到了總供應量的近七成；商業辦公面積近37萬平方米。

　　“上半年市場基本是個小爬坡的趨勢，尤其是近兩個月市場供應量出現大幅回升，甚至超過去年同期”。石市住房局相關人士介紹説，從上半年各月數據情況，2012年1、2月批准預售面積27萬平方米，住宅面積近17萬平方米；2012年3月批准預售面積17萬平方米，住宅面積11萬平方米；2012年4月批准面積28萬平方米，住宅面積20萬平方米；2012年5月份批准面積68萬平方米，住宅面積54萬平方米；2012年6月份批准面積56萬平方米，住宅面積33萬平方米。

　　由於一些開發商寄望于借市場回暖大量推貨，近期市場還一度出現項目同時辦理十來棟樓座的預售許可證，開盤一次性推出近1000套房源的現象。而在開年市場比較蕭條時期，多數項目都是單棟或者1、2棟樓座來辦理預售許可證。

　　住宅供應同比銳減商業佔比暴增

　　雖然近期開發商推盤意願明顯增加，僅5、6兩個月的供應量就達到了上半年整體供應量的一半多，但是今年上半年市場供應量和去年同期相比依然存在較大差距。

　　數據顯示，2011年上半年石市共批准商品房預售項目57個，批准面積283萬平方米，其中住宅205萬平方米，商業辦公39萬平方米。2012年上半年住宅供應量比去年同期銳減了69萬平方米；商業辦公面積則同比雖微降了2萬平方米，但是在總供應量中的佔比卻提高了一倍，達到27%。

　　對此，業內人士分析表示，隨著樓市宏觀調控影響的效果疊加，以及住宅限購、限價、限貸等影響，不少市民已經將買房置業的眼光從傳統的住宅更多地轉向商業、辦公寫字樓等産品類型。從去年下半年開始，個別月份甚至出現過商業辦公類項目的單月預售面積首度超過住宅的現象。

　　下半年樓市供應量或超上半年

　　數據、市場情況雙雙映射出市場的回暖。但是也有專家表示，一些項目以大規模集團軍形式上市，並出現開盤熱賣“日光房”等現象並不能代表樓市已經全面回暖。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強表示，從樓市供應數據以及近期成交情況看，確實説明樓市出現回暖現象，但這是不是真正的回暖還需要具體分析。從石市近期推盤體量較大的紫晶悅城、祥雲國際等項目來看，大多屬於符合剛性需求和改善型購房需求的産品，且項目定價較為合理，因此出現開盤熱賣的現象。但是並不能因此斷定樓市全面回暖。市場上還有不少項目銷售依然低迷，整個市場成交量並未出現整體的“水漲船高”。

　　業內資深人士分析，在宏觀調控微調大背景下，伴隨市場人氣逐漸復蘇，預計下半年的樓市供應量有望超過上半年，全年上市量最高點預計將在9、10月傳統“金九銀十”出現。 (記者 陳霞)