上海樓市以6月破百萬方的成交量結束了2012年的上半年。相關統計數據顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬平方米，較5月再增26.6%，達到2010年2月調控以來的新峰值。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合計達3.2萬套、385.3萬平方米，同比分別回落4.13%和0.25%。

　　業內人士認為，就上半年整體成交來看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來樓市成交的量價表現來看，樓市成交量已築底回穩，未來下半年成交值得期待，預計年內整體成交水平有望趕超去年。

　　縱觀今年上半年各月成交，可以發現樓市新房成交6月呈現較強的復蘇動力。據統計顯示，樓市自去年5月成交出現逐月回落後，于2012年1月跌至20萬平方米左右的低位關口，隨後受政策微調及開發商以價換量策略的普遍化，樓市成交自今年3月展現了極強的潛在購買需求，大量長期觀望的剛需率先對樓市成交構成助推作用。在4月份稍作調整後，結合期間不時出現的政策鬆綁傳聞，促使市場于5-6月間繼續處於快速回暖的通道中。統計顯示，上海2012年2季度樓市月均成交面積高達81.3萬平方米，為近1年半來新高，較去年4季度月均成交量提升約60%。

　　另據21世紀不動産上海區域市場研究部統計，今年上半年本市新建商品住宅成交均價為2.26萬元/平方米，同比雖仍有2.07%的提升，但已是近3年來同比價格漲幅最低。從新房市場的價格結構上看，今年上半年全市新建商品住宅共計3.2萬套、同比回落4.13%；但累計成交價格在3萬元/平方米以上的新建商品住宅套數共計4402萬套，佔總成交套數13.6%，較去年同期略有上漲；而面積在120平方米以上的新建商品住宅則成交1.07萬套，佔總成交套數的33.2%,較去年同期提升約4個百分點。

　　21世紀不動産分析師黃河滔表示，近兩個月改善性需求的逐步增加及部分高端産品持續活躍使得上海全市突破至2.4萬元/平方米以上。不過，樓市漲價樓盤的個數佔全部在售樓盤的比例雖有增加，但依舊不高，其中漲幅超過10%的樓盤只是極少數。以價換量仍是市場熱銷的基礎所在。

　　克而瑞(中國)信息技術有限公司總裁丁祖昱則向記者表示， 6月多個重點城市成交量再創新高，説明上半年樓市已明顯築底回穩。從全國來看，今年樓市政策仍以穩定為主基調，全國整體樓市交易量將呈穩中略降，各線城市成交量或出現分化。房價繼續下降空間有限，但明顯缺乏上升動力。土地市場則將在下半年走出低谷，成交回升。（朱楠）