□本報記者 于萍

　　受調控影響，房地産行業迎來大洗牌，房企股權轉讓項目也有所增多。根據中國證券報記者統計，目前在北交所以及上海聯交所掛牌轉讓的房地産項目超過40宗，掛牌價格總額已經超過70億元。

　　地産股權再現掛牌潮

　　目前，共有25宗房地産項目在北交所掛牌，其中有15宗已經明確了掛牌底價，金額合計達到57.25億元。

　　根據北交所的信息，北京東環望京房地産有限公司10%股權及1650萬元債權掛牌轉讓，掛牌價格共計7955.87萬元。

　　資料顯示，北京東環望京房地産有限公司成立於2002年6月，註冊資本1200萬美元，主要在朝陽區望京新城A2區規劃範圍內，從事房地産開發、建設、出售、出租、經營和管理住宅及商業綜合配套服務設施。北京旺都置業有限公司持有其65%股權，為第一大股東；融科國際(北京)有限公司和北京首都開發控股(集團)有限公司分別持有其25%和10%股權。此次轉讓方為北京首都開發控股(集團)有限公司，標的企業原股東放棄行使優先購買權。

　　截至2012年5月31日，標的公司實現營業收入92萬元，虧損691.16萬元。資産總計8.76億元，負債總計3.94億元，所有者權益為4.82億元。經評估後，公司凈資産為6.31億元。

　　轉讓要求，意向受讓方須為在中國境內註冊的企業法人，總資産不低於4億元，凈資産不低於2億元，且須連續三年盈利。意向受讓方須具有房地産二級或二級以上開發資質(需提供資質證書)。意向受讓方須書面承諾：如成為標的企業股東，未經標的企業其他股東書面同意，3年內不得改變已確定的發展戰略和各項業務規劃，不得改變為執行發展戰略和業務規劃而確定的財務安排(含利潤分配)。

　　此外，北京金亞光房地産經營管理有限公司100%股權及11.92億元人民幣債權項目的掛牌金額達到31億元。北京豐科建房地産開發有限公司股權及債券項目、北京海淀科技園建設股份有限公司20%股權項目、浙江三瑞大廈有限公司100%股權等項目的掛牌價格也均在3億元以上。

　　地産股權交易創新高

　　今年以來，我國房地産股權變動頻繁，地産股權交易額也創下新高。

　　北京中原市場研究部數據顯示，2012年上半年，全國房地産市場公開的規模股權交易達到51宗，已經公開的總交易額就達到205億元，較2011年上半年的42宗131億元的規模分別上漲了21%及56%，股權變動明顯增加。

　　業內人士指出，全行業暴利時期已經過去，一些不適應目前市場的房企為度過寒冬只能出售股權。而當前資金面有所緩解，部分優勢企業為完成區域佈局，已經開始入市獲取廉價的股權。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，調控將使樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增長，而部分小企業難免被淘汰。此外，在本輪調控中，國企因為資金實力相對雄厚，佔據的市場份額也有所增加。預期下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼併潮將繼續，2012年將成為房地産的整合年。