在國內房地産不景氣和海外移民群體基數不斷擴大的背景下，海外購房業務呈持續上升之勢，市場需求增大也導致海外購房仲介從業人員也越來越多，記者調查發現，海外購房仲介魚龍混雜、打著“快速移民”、“高回報率”幌子的黑仲介不在少數。

　　黑仲介“渾水摸魚”

　　“由於國內地産的調控政策抑制了投資渠道，也為富人開啟了海外置業的空間，今年有澳大利亞、新加波等地的開發商也紛紛在天津設立辦事處，辦理海外置業業務，海外購房的業務量也呈上漲之勢。” 天津經典假期出入境諮詢服務有限公司工作人員告訴記者，海外購房業務已經在天津地區頗具規模，主要目的還是移民和子女出國留學，而由於國內地産市場投資受阻，從去年開始前往海外置業的購房者也越來越多。

　　市場擴容的同時也讓行業從業人員激增，目前天津市辦理海外置業的機構有數十家，很多仲介都打著“高額回報”、“快速移民”等幌子吸引購房者赴海外置業，而記者向天津市出入境管理局核實發現，這其中大多數都沒有辦理資質。

　　昨日下午，記者通過電話聯絡了一位沒有資質的仲介機構負責人周先生，他向記者描述了辦理德國置業大致流程：首先需要申請人購買位於德國指定地區的一處房産，通過仲介機構操作即可在短時間內獲得簽證，然後在當地居住五年後即可獲得該國國籍，如果購房者有意回國也可賣掉當地房産，獲得10%左右的投資回報。

　　“事情遠沒有他們説的這麼簡單，”天津市出入境管理局監管科負責人表示，德國是非移民國家，移民的難度相當巨大，需要通過在德國當地註冊公司或者投資等方式，仲介周先生的説法根本達不到移民的目的。

　　海外置業需盯緊三步

　　“以澳大利亞置業為例，一般是先繳納數萬元的預付款，其後有一週的冷靜期，冷靜期後客戶如果選擇繼續購買即可在澳大利亞籍律師的法律協助下簽訂合同並繳納10%的預定款，在業主售房拿到地契後，再繳納全部房款。” 天津通宇出國諮詢服務公司工作人員表示，由於海外置業程序非常複雜，大多數人都不了解，經常讓非法仲介機構和詐騙機構鑽空子。

　　這位工作人員告訴記者，在此過程中申請人需要注意以下幾點，首先預付款數額不會特別巨大，一般不會超過五萬元；其次在房屋買賣過程中都是外籍律師提供法律協助，“黑仲介”多是沒有律師協助或者由國內律師頂替；第三，房屋仲介機構的佣金主要來自海外開發商，基本不會像國內購房者收取仲介費用。

　　另據天津市出入境管理局工作人員介紹，通過簡單購房就能實現移民的僅限于美國和加拿大等少數國家，個別黑仲介鼓吹的“購房移民”方式明顯存在欺詐行為。有移民需求的公民一定要在合法仲介機構中選擇，避免選擇黑仲介操作辦理。(記者 于浩洋)