上海樓市限購政策近日再度縮緊，已有部分區縣房地産交易中心開始執行“非上海戶籍居住一年以上未婚者，買房不予過戶”的政策。據記者了解，上海市房管部門對此並未下發過統一文件，各區交易中心目前執行力度亦鬆緊不一。

　　業內人士分析稱，在市場憧憬政策放鬆的節點上，上海釋放出的樓市調控政策從嚴信號，旨在穩定市場預期，鞏固調控成果，防止房價出現過快反彈。

　　嚴格執行住房限售政策未變

　　記者通過滬上多家大型房産仲介機構了解到，從6月15日起，各區交易中心通過口頭告知的方式明確，非上海戶籍人士（不包括港、澳、臺及境外人士）即便已在上海居住滿一年且能提供一年以上社保證明或稅單，在交易過戶時，必須向交易中心提供結婚證明；如未婚者，不得購房。不過記者調查發現，目前上海各區交易中心對此説法不一，執行情況也鬆緊不同，部分區縣稱已收到通知並嚴格執行，而有些區縣則表示對此事尚不知情。

　　對此，上海市住房保障和房屋管理局昨日回應，上海嚴格執行住房限售政策沒有變化。根據上海住房限售政策規定，非上海市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。另外，對於單身人士購房問題，國家和上海住房限售政策已明確：上海戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房；上海戶籍居民家庭的子女成年後（滬籍單身人士），確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可以在本市限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在上海向其售房。

　　有仲介機構人士告訴記者，虹口、楊浦等區交易中心對執行細則的解釋是，“非上海戶籍居民家庭”必須是已婚家庭，單身人士不能算作一個家庭，無論是否有繳稅或社保滿一年的證明，均不能在上海購房。若按此操作，無疑進一步抬高了外地戶籍人士在滬購房的門檻：不僅要滿足一年以上納稅及社保要求，還必須已婚。但昨日上海市房管局的官方回應中，並未明確單身人士能否算作一個家庭。

　　釋放限購從嚴信號穩定市場

　　中原地産研究總監宋會雍認為，這是上海有意釋放出的樓市調控政策從嚴信號。“為了應對市場回暖跡象，從政策層面壓一壓也有必要。”

　　事實上，這已是上海第四次在實際操作層面收緊住房限購政策。2011年7月，上海叫停非本地居民通過“補繳稅單”的方式取得購房資格；2012年3月，上海對戶籍居民家庭成年子女購房資格進一步從嚴：名下無産權房且確因婚姻需要的，才可新購一套住房；2012年6月15日起，非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房産交易中心一律不予過戶；幾乎在同時，非戶籍單身人士在滬購房也受到限制。

　　“上海限購收緊，與其他地方暗地放鬆形成鮮明對比，上海希望通過此舉表達堅決執行國家政策的態度。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，作為房價偏高的一線城市，上海不希望看到短期內房價就出現上漲的情況發生。（朱楠）

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