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暫未有外地跟進河南新政 廣州首套房貸利率不松反緊

發佈時間:2012年06月27日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報 | 手機看視頻


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  河南鼓勵首套房利率打7折 暫未有外地跟進

  昨日,有消息稱,河南省6部門聯合下發了《關於支持剛性需求促進房地産平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》),明確各銀行業金融機構積極開展房地産信貸業務,支持群眾購買首套房,鼓勵銀行對首套房給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。不過在廣州市場,目前仍未有房貸利率放鬆的跡象,相反部分銀行收緊了優惠力度。 

  由於此前央行和銀監會雙雙發聲明否認“房貸放鬆論”,此番河南出臺政策鼓勵給予利率優惠再次引起外界強烈關注。

  不過中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為,並不應該將首套房貸利率打七折與房地産宏觀調控政策對立起來,“在房貸政策上,監管部門多次強調要實施差別化的政策”,郭田勇指出。

  不過即使部分地區出臺了這樣的舉措,但在銀行層面,出於經濟利益考量,並不願意給出過高的折扣優惠。記者昨日從省內監管部門了解到,目前廣州暫無房貸利率優惠的新政策出臺。一位股份制銀行的個貸負責人也稱,在廣州要想落地7折房貸利率短期看仍不現實。

  誠賽按揭總經理盧志光認為,廣州房貸利率水平不僅沒有放鬆,相反還上浮了一些。“像中國銀行此前可以申請8.5折利率優惠,現在基本申請不到了”。

  而央行頒布利率調整的最新政策後,廣東華興銀行在降息當天“率先”表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0.7倍”,不過隨後公佈的嚴格條件也表明,購房者想從廣東華興銀行申請到7折的利率優惠困難重重。

  郭田勇則認為,政府鼓勵銀行給出7折利率優惠是好事,但跟進的地區和銀行的推動仍需要觀察。郭田勇指出,除了7折利率,監管政策也需要跟進調整,“認房又認貸的政策就有不合時宜的地方,這一政策打擊了改善性住房需求,需要進行調整”。

  昨日,市場還有傳言稱上海樓市限購令政策再度縮緊,已在部分區縣試執行“非上海戶籍居住一年以上不結婚者,不可買房”政策,但此傳言尚未有官方回復。

  新聞鏈結

  17家城商行

  兩年以上定存利率到頂

  6月底,銀行的“中考”將至,現在這個節骨眼上,銀行最怕的就是存款“挪窩”。央行放開存款利率為基準利率的1.1倍以後,國內多數銀行一年期(包含一年)以內的定期存款利率幾乎都進行了上調。6月25日,記者調查發現,隨著國有大行和股份制銀行紛紛上調一年期定存以後,城商行由於存款壓力,據不完全統計,目前已有17家地方銀行將兩年(含)以上的定存利率頂格上浮到或有條件上浮到基準的1.1倍。

  對於兩年期以上的整存整取定期存款利率,五大行、所有全國性股份制銀行和郵儲銀行等都維持央行的基準利率,即兩年期利率為4.1%,三年期的利率為4.65%,五年期為5.1%。但是南京銀行、江蘇銀行、廣州銀行等17家城商行兩年及以上的定存則上浮了1.1倍,也就是兩年期利率為4.51%,三年的定存利率為5.115%,五年的為5.61%。

  東方證券銀行業高級分析師金麟認為,這次利率放開大行的壓力相對小一點,所以利率上調的幅度也要小一些。

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