儘管有關部門三令五申“樓市調控不放鬆”，但市場依然我行我素，朝著自我預期的方向一路狂奔。剛剛過去的端午小長假，國內樓市出現久違的火熱成交場面，北京市場新房、二手房總簽約量同比上漲307%，創限購以來新高。一些熱門地區房源甚至出現短暫“缺貨”現象，購房者在擔心再次“踏空”的心理壓力下，迅速從“剛性需求”轉化為“恐慌性需求”。

　　端午網簽漲三倍

　　據北京市住建委網站公佈的網簽數據顯示，端午小長假期間，北京市新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，合計簽約1775套，比今年“五一”小長假上漲104%，而較去年端午假期成交更是大幅飆漲了307%，創下本輪調控以來假期成交增長新高。

　　雖然網簽數據存在一定的滯後，但市場人士表示，數據顯示了目前市場的實際情況。據記者了解，除了住宅成交大幅放量之外，商業地産也在小長假期間表現不俗，目前京城在售的最大商業地産項目望京SOHO三天簽約66套，總成交額約6.35億元，這是該項目開盤以來罕見的銷售業績。

　　市場重現“缺貨”

　　“您原來關注的這塊現在基本沒有什麼房子賣了，很多朝向好的戶型剛一推出就被搶，之前業主抗價的房源也基本被消化了”。記者在南三環馬家堡地區一家房産仲介門店調查時，一位熟識的房産經紀人告訴記者，市場自6月份開始已經進入“缺貨”狀態。而在今年4月份記者在該地區調查時，該地區房産仲介還門可羅雀。

　　據北京中原地産以及鏈家地産等研究機構透露，今年端午小長假期間，北京二手房市場看房客明顯增加，據不完全統計，較“五一”期間增加超過兩成，部分地區超過三成。“端午假期有很多兩三個月之前看過房的老客戶重新回來看房，與上一次不同的是，在好房源稀缺的狀況下，對房源的挑剔程度明顯降低。”一位方莊地區的二手房經紀人告訴記者。

　　房價報復性反彈？

　　“央行降息後，市場投資需求強烈，投資者結束長期持幣觀望，果斷出手”，望京SOHO官網微博如此解釋端午小長假樓市火爆銷售的原因。有專家觀點認為，端午小長假全國各地樓市成交呈現明顯反彈，而成交量反彈之後緊接著將出現價格反彈，樓市調控成果即將付之東流，房價或出現新一輪報復性增長。

　　雖然“量在價前”不可否認，但市場人士大多認為，房價並不具備報復性反彈的條件。北京中原地産市場研究總監張大偉表示，事實上，降息的信號被市場過度解讀，一些購房者害怕價格上行再次踏空，才積極入市。“而最近幾個月的市場變化主要來自地方政府對調控的微調，而一旦微調過度，中央肯定會預調應對，所以市場出現過度反彈的可能性非常小”。（記者 孫春祥）