前日，廣州新科“地王”誕生。有個別位於該地塊附近的珠江新城東區寫字樓及公寓性質的樓盤，發短信促銷暗示將取消折扣。房地産業界人士認為，由於新科“地王”是商業性質，再加上商業公寓不受限購影響，因此對商業樓盤影響首當其衝。但就目前廣州樓市而言，住宅樓盤如果被誤導跟風漲價，只能是短期行為。

　　“地王”旁有商業公寓或取消折扣

　　前日，廣州土地市場誕生了首幅超過3萬元/平方米的“地王”。靠近黃埔大道、位於紅線女藝術中心附近的珠江新城D4-B2地塊，以總價13.22億元、折合樓面地價32968元/平方米，被恒大地産奪下。在目前樓市走向敏感的關鍵時刻，該“地王”的誕生，引發不少市民網友關於“房價又要漲了”的擔憂。

　　昨日有房地産業界人士透露，在“地王”所處的珠江新城東區，部分商業性質的寫字樓和公寓樓盤確實有在醞釀取消折扣或漲價。部分樓盤發出促銷短信，稱“地王”誕生，地價貴過在售房價，暗示有可能會取消折扣。“目前樓價是折後2.7萬~3.2萬元/平方米，送裝修家電。但畢竟‘地王’就在旁邊，過兩天可能會取消折扣，恢復均價3.4萬~3.5萬元/平方米”，位於“地王”附近的某商業公寓銷售人員也如此表示。

　　另有業界人士報料稱，珠江新城某大戶型商業公寓盤，目前折後均價約3.2萬元/平方米，但已經打算漲價到3.7萬元/平方米。不過，昨日下午記者致電該樓盤銷售中心，銷售人員稱，目前該盤售價為均價3.5萬元/平方米，具體還有其他折扣要到現場談。

　　專家：廣州樓市仍需以價換量

　　對於普通購房者而言，最關心的還是“地王”産生後是否會引起商品住宅不再打折甚至漲價的現象。

　　有業界人士透露，部分住宅樓盤也有跟風“地王”調價的衝動，尤其是市區盤想把原先的折扣收回。但中原地産項目部經理黃韜表示，由於新科“地王”是商業性質，再加上商業公寓不受限購影響，因此對商業樓盤影響首當其衝。而目前廣州樓市仍處於急需穩定的階段，需要以價格穩定或是小幅下調來換取成交量。畢竟此次産生的“地王”具有特殊性，且不是住宅“地王”，因此就算對住宅市場産生誤導性作用，估計也是短期行為。住宅一旦漲價，也不會有市場支撐，樓市可能又會陷入觀望。