最近半個月，南京樓市銷售非常火爆，日均接近300套的認購量直逼剛需爆發的3月份。不過仍然在5萬套以上的存貨，意味著開發商的銷售壓力仍然不小。近日，有研究機構針對全國十大城市新房的庫存與銷售進度進行研究，結果有四個城市的“存銷比”超過12，屬於最不健康的“過大”行列，其中南京的數據為12.9，排十城的第四位。

　　上海易居房地産研究院研究員劉柳説，此次針對十大城市的存銷比統計，是用商品房的庫存總面積與月度銷售面積之間的比值，其中庫存總面積是截止到5月底的數據，而銷售面積則取了去年12月到今年5月總共半年時間的每月平均銷售面積。存銷比被按照數值的不同分成了幾個檔次：0—3為“過小”，3—6為“偏小”，6—9為“合理”，9—12為“偏大”，12以上為“過大”。“如果在6到9之間，那麼樓市就是比較平穩正常的；如果高於9，就説明房子相對難賣，開發商銷售壓力大。”

　　這份報告中選取的十大城市中包含京滬廣深四個一線城市和南京、杭州等六個二線城市。結果發現，四個城市存銷比大於12，被列入“過大”範圍，其中青島的存銷比高達24.8，遙遙領先於其他城市，南京為12.9，排在第四位；五個城市的存銷比數據在9—12之間，屬“偏大”，僅有南昌一個城市在“合理”區間。

　　業內人士分析，現實的數據也揭示了樓市的真相：近幾個月來南京樓市“火爆”，其實只是少數樓盤熱銷，漲價也並非普遍現象，“沉默的大多數”仍然在過冬。