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房企資金面上半年最“危急”

發佈時間:2012年05月29日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:人民網-國際金融報 | 手機看視頻


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  易居房地産研究院發佈最新報告顯示,房地産開發企業資金狀況將在2012年上半年經歷本輪調控以來最“緊張”的時刻。最糟糕的情況預期與 2008年全年程度類似。

  報告顯示,現階段全國房地産開發企業總體資金狀況僅比2008年全年略好,部分指標已經差于2008年。其中,在2012年第一季度,房地産開發企業本年資金來源和開發投資比值、企業自籌資金佔本年資金來源比重、房地産開發貸款餘額增速、人民幣貸款餘額增速、GDP增速等指標均低於2008年的水平,創下歷史新低。

  對於第二季度情況,報告顯示利好因素與利空因素並存。首先,由於宏觀經濟仍在繼續探底,第二季度GDP增幅可能再創本輪下滑新低,屬利空因素。其次,2012年4月末,人民幣貸款餘額同比增長15.4%,比第一季度減少0.3個百分點。雖然近期溫家寶總理講話中提到“要把穩增長放在更加重要的位置”,但鋻於通脹壓力,信貸政策仍不敢過快寬鬆化,屬利空因素。第三,今年1-4月,房地産開發企業本年資金來源同比增長5.1%,增速比第一季度8.1%的增長速度回落3.1個百分點,增幅仍在探底,也屬利空因素。不過,從利好方面來看,2012年1-4月,全國房地産開發投資同比增長18.7%,增速比第一季度回落4.8個百分點,回落幅度大於開發企業資金來源。開發商有意在減少和控制開支。此外,2012年1-4月,商品房銷售額下降11.8%,降幅較1-3月份縮小2.8個百分點,預計隨著全國樓市成交量的復蘇,第二季度情況將好于第一季度。

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