中國社科院2012年《房地産藍皮書》。來源 中國網

　　中國社科院今天發表《房地産藍皮書》，預計預期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如放開二套房限購。藍皮書指出，預期2012年房價將有所回落，但總體降幅不會很大。

　　據中國網消息，“2012年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍皮書》發佈會”24日上午在中國社會科學院第一學術報告廳舉行。就2012年的房價走勢，房地産藍皮書指出，2012年房價將延續上年末的盤整態勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。在經濟和政策前景明朗前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不情願輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。

　　就房地産調控政策，藍皮書指出，2012年我國房地産政策將繼續鞏固已有的調控成果，調控政策將不斷優化和提升，但調控難度也不斷增大。一方面，國內外閒置資本仍然對房地産市場形成巨大的投資投機性需求，抑制投機仍將是本年度房地産調控的重要目標；另一方面，宏觀經濟增速回落，保增長壓力增大，宏觀經濟調控可能逐步由緊縮轉向寬鬆。

　　對於各地已經出臺的限購政策，藍皮書的副研究員李恩平表示，預期2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如對首套住房定義放寬、對二套住房限購放開、對非戶籍人口常住人口限購放寬，限購手段也可能從硬性的交易限制轉向信貸限制。

　　值得注意的是，據中國政府網消息，國務院總理溫家寶23日主持召開國務院常務會議，提出“把穩增長放在更加重要的位置”、“根據形勢變化加大預調微調力度”。這與藍皮書提出的預測相同。

　　樓市調控今後是“松與緊”？上述國務院常務會議提出，“穩定和嚴格實施房地産市場調控政策。”這意味著房地産調控無鬆綁信號，這與房産藍皮書所預測的放寬二套住房限購等政策明顯有別。

　　中央沒有釋放“樓市即將鬆綁”的信號，不少地方早已有蠢蠢欲動。5月初揚州出臺針對買房獎勵的政策，更早前，佛山、中山、蕪湖出臺了各種救市政策。不過，除了揚州，其他地方的救市政策迅速夭折。前述藍皮書的副研究員李恩平説，2012年將是住房分配製度改革以來，房地産行業最艱難的一年，行業盈利可能急劇惡化，中小企業倒逼破産更可能激增。