易居房地産研究院近日對10個大型上市開發企業4月的銷售情況分析報告顯示，有八成上市房企量升價跌。在限購等政策持續的背景影響下，“以價換量”仍是房企的主要銷售策略，4月份部分開發企業為了回籠資金，紛紛採取降價促銷的策略，其中不乏這些領頭上市房企。預計隨著促銷潮的繼續深入，5月份各大房企銷售均價仍將繼續下滑。

　　報告顯示，2012年4月份，10個大型上市開發企業商品房共成交414.6萬平方米，環比3月份增長7.1%，比去年同期大幅增長40.2%，同比增幅連續3個月擴大，本月擴大了18.4個百分點，4月份一線上市開發企業的成交量整體有所增長。

　　從月度銷售均價來看，4月份10個大型上市開發企業商品房銷售均價約為9252元/平方米，環比3月份下降了7.2%，比去年同期下降14.3%。由於4月份大部分企業打折促銷力度比3月份有所加強，以價換量，拉低了當月的成交均價。

　　分企業來看，4月份10家上市開發企業中有8家銷售均價同比下降，佔大多數，其中首創置業均價降幅連續兩個月最大，本月同比降幅為33.7%，其次是龍湖地産，降幅在32.8%，其餘6家上市開發企業降幅保持在5%-16%。

　　報告顯示，萬科4月銷售均價是9700元/平方米，比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%，降幅比3月份擴大了10個百分點。這是萬科單月銷售均價一年多來第二次跌破萬元大關，並創下一年以來的新低。（記者 邢飛）