去年3月1日，杭州版限購令正式出臺。隨著購買力的急速下降以及調控的持續，自那以後，杭州房價發生了很大的變化。下沙、橋西、九堡、城東新城、申花、濱江等板塊先後發力，陸續出現降價急先鋒，並建立了自己嶄新的價格體系。

　　哪些板塊房價降幅最大？哪些板塊最抗跌？我們選取了15個熱點板塊的典型樓盤，以其去年5月的房價和目前的最新價格作比較，看看這波調控下，主城區各板塊的房價變動情況。

　　前3名均在城東

　　降幅最大近三成

　　單看數據，九堡顯然是這波降價中當之無愧的“老大”。兩大主力樓盤泊林印象和羅蘭春天的共同發力使板塊房價降幅達到27.5%，居15個板塊之首。根據杭州透明售房網最新可以查到的均價，領降樓盤泊林印象今年3月份成交均價15078元/m2，而去年5月份樓盤成交均價為21039元/m2，降價達到28%。

　　第二名是城東新城。之所以能列入降幅第二，這和濱江的兩大盤曙光之城和金色黎明不無關係。這兩個樓盤均處在城東新城，曙光之城的首批沿高架房源毛坯價1.5萬~1.6萬元/m2，金色黎明首批沿高架毛坯房源售價僅1.3萬多元/m2，這兩大盤的低開大大降低了人們對這一板塊房價的預期，也對周邊在售房源形成了較大的衝擊。

　　原築壹號4月29日推出酒店式公寓200余套，為毛坯房，戶型層高6米，均價8500元/m2。據悉，該樓盤去年5月的精裝修酒店式公寓成交均價為15395元/m2，毛坯價大約折算為13000元/m2。相比較而言，房價下降35%左右。而同一板塊的精裝老盤萬科草莊雖然沒有公開降價，但實際成交價也在降低，同一時間段降幅在18%。

　　第三名為金沙湖板塊，“風頭”竟然蓋過了最先降價的下沙東板塊，後者降幅為21%。金沙湖板塊某樓盤去年5月成交價為21142元/m2，而現在的成交價回落到14182元/m2，降幅達33%。

　　市中心最抗跌

　　城西房價降得少

　　總的來看，經過這一輪調控，杭州主城區各板塊房價都經歷了不同程度的下調。

　　半山板塊的田園牧歌，是記者在統計樓盤中唯一一個房價上漲的樓盤。“之所以房價有所上漲，是因為成交中混雜了一部分精裝房源，實際價格變動不大。”該樓盤相關負責人介紹説。

　　這輪調控中，“最抗跌”的板塊還是屬於市中心。除紫蘭公寓略有下降外，武林府成交價格甚至有所上漲。

　　值得關注的是，相比頻頻比跌的城東、濱江，城西的房價降幅在這輪下跌中也屬較小。“這也許是因為城西受溫臺等外地投資客關注較小，板塊自住客比重較大，而且高端盤居多，所以開發商沒有大力度的降價舉動。”有業內人士如此分析。

　　如西溪板塊，西溪蝶園和西溪誠園兩大高端盤降幅都很小，板塊整體降幅只有8%。

　　即使是前段時間高調降價的橋西板塊和申花板塊，由於離市中心較近，且板塊內樓盤降價動作不一致，整個板塊房價的跌幅也沒有我們想像的大。如申花板塊，雖然上尚庭降價達20%，但因為東方福邸、慧園降幅不大，板塊整體降幅也不過11%。