劉元春認為，下半年或將有多個地區出臺類似微調政策

　　5月9日，江蘇省揚州市住房保障和房産管理局針對獎勵購房“救市”一説，從四個方面作出書面回應。這份《關於個人購買成品住房相關問題的説明》反駁説：“對成品住房的概念，部分媒體錯誤理解為所有住房，此次揚州市獎勵的對象僅為成品住房。”

　　“如果揚州市鼓勵購房政策沒有超越國家房地産調控政策，這沒有任何爭議。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春在接受《證券日報》記者採訪時表示，但揚州市出臺鼓勵購房政策的背景值得思考。

　　劉元春認為，近期地方出臺鼓勵購房政策是基於兩個背景，其一，由於地方土地收入所佔財政總收入的比例較大，自去年下半年以來，在房地産調控政策推進的同時，地方財政壓力越來越大，因此不少地方開始嘗試鼓勵購房；其二，今年一季度不少地方經濟增速放緩主要源於房地産投資的下降，地方為了保證經濟平穩運行，所以試圖在國家允許範圍內，合理微調房地産市場。

　　揚州市政府最新發佈的房地産運行情況顯示，今年1-4月，揚州市區商品房合同成交面積44.21萬平方米，同比下降30.96%；其中商品住宅合同成交31.56萬平方米，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。更值得一提的是，截至4月末，揚州市區商品房月末累計可售面積286.81萬平方米 ，同比增長35.55%，環比上升1.68%；其中商品住宅160.05萬平方米，同比增長65.54%，環比增加4.51%。

　　據介紹，自2011年下半年以來，揚州市區商品房銷售持續低迷，受此影響，商品房存量逐步走高。截至2012年4月底總量達286.81萬㎡，其中商品住宅庫存量160.05萬平方米，市場去化壓力較大。劉元春表示，相信隨著地方財政壓力進一步加劇，再加上迫於穩定經濟增長的目標，還會有很多地方會出臺類似的房地産微調政策。