出租房屋人均居住面積標准將不得低於5平方米，出租住房的單個房間居住的人數不得超過兩人，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住……昨日，北京市住房城鄉建設委就《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿》）公開徵求社會意見，截止日期為5月25日。

　　《徵求意見稿》首次明確本市出租住房人均居住面積標準不得低於5平方米，同時特別註明出租住房的居住面積，是指規劃設計為居住空間的房間的使用面積，該面積以房屋租賃合同載明的面積為準；如果沒有房屋租賃合同，或合同中沒有載明居住面積，以實際測量面積為準。

　　在居住人數方面，《徵求意見稿》明確出租住房的單個房間居住的人數不得超過兩人。同時還規定：出租住房應當以規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構進行分割出租，不得按照床位出租；廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

　　《徵求意見稿》同時明確，如果發現明確違反管理規約出租、轉租房屋並嚴重影響相鄰房屋業主正常居住的，業主委員會可書面責成出租人立即終止租賃行為，業主對侵害自己合法權益的租賃行為，可以提起訴訟。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為， 上述規定一方面有利於安全，其次也延緩房租上漲，因為群租房的存在，使得二房東及小仲介可以以比較高的租金吸納房源，提高了市場的平均房租。

　　“規範群租房，除了要有明確規定外，還需要執行到位，因為租賃行為的隱蔽性，使得群租房難以被監管，雖然政策出臺已經到位，真正影響市場還需要多部門執法到位。”張大偉同時指出。