近日，京城樓市出現復蘇跡象，剛需入市帶動成交量明顯上漲。業內分析認為，5月曆來為傳統銷售旺季，購房者積極性有所增加，在價格契機下，改善型需求也將漸漸活躍。

　　根據鏈家地産市場研究部統計，4月份90平方米二手小戶型成交佔比為64.6%，而3月為67.3%，從實際成交量上看，也減少了近1500套。同時，4月份90平方米以下戶型業主平均掛牌價在24600元/平方米左右，較3月份上漲5%。

　　鏈家地産市場研究部陳雪表示，隨著春節後剛需入市，成交量的增多，部分小戶型業主心理預期過於樂觀，報價上漲，但從實際成交來看，小戶型成交量4月以來明顯減少。經過調控後的長期觀望，以及房價逐漸達到購房者預期，春節以來，剛性需求已經出現了一波集中釋放，但觀望情緒較濃。

　　北京部分區域 90平方米以上戶型成交趨勢

　　區域 4月 較3月漲幅

　　蒲黃榆區 20% 7%

　　官園 15.6% 8%

　　西直門 22.4% 7.5%

　　萬年花城 58% 11%

　　陶然亭 39% 11%

　　數據統計 超90平米戶型 成交均價下滑

　　據鏈家地産統計，北京今年4月90平方米以上戶型成交均價20879元/平方米，環比3月下降4.4%，同比下降15%。

　　陳雪告訴記者，目前北京二手房市場上首套房剛需成交有所減少，在一定程度上是由於價格優惠幅度減少所致。但90平方米以上的戶型，成交價格仍然穩定在調控以來的低水平。“預計未來改善性需求的入市意願會逐漸加大。”陳雪表示。（記者楊予諾）