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北京高端新盤4月均價52669元 環比上漲11.2%

發佈時間:2012年04月30日 11:51 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  4月14日,北京四環內某樓盤三期開盤,項目熱銷,開盤1小時內即告售罄,中高端項目的熱銷引起人們的廣泛關注。據統計,4月份北京中高端樓盤均價達到52669元/平方米,比3月上漲了11.2%。

  北京高端新盤4月均價52669元

  在普通住宅“以價換量”迎來市場回暖之際,北京高端市場整體表現平穩。中高端項目在加大推盤節奏的同時,個別項目出現了“價漲量漲”的局面。4月14日,位於北京東四環大郊亭橋西北角的金茂府項目開盤,此次推出的是三期74套房源,當日開盤一小時即告售罄。有研究機構認為,此次開盤方興地産有望套現13億-14億元。據了解,該項目在住建委網站顯示的擬售價格最高達到60000元/平米,較前期房源單價提升將近25%。

  據中新網房産頻道了解,進入四月份以來剛需項目供給不足,截止28日,4月入市項目數量為12個,除了理想家園、首開常青藤家園及頤景溪園項目外,其餘都是偏向中高端的大戶型或別墅項目。鏈家地産市場研究部陳雪認為,1-4月份,商品住宅市場的成交結構十分穩定,從價格和區域角度看,剛需與非剛需的成交佔比都沒有明顯變化,這使得在長達4個月時間內,成交均價始終保持在1.8-1.9萬元左右的水平線上。但是近期以來,高端市場的部分成交拉高了平均價格。

  另據鏈家地産統計,從去年10月份以來入市項目在4月份的成交情況看,定價在4萬元以上的高端項目成交均價變化最大。4月均價達到52669元/平方米,比3月上漲了11.2%。

  4月高端二手住宅成交量小幅上漲

  高端一手住宅“量漲價漲”的同時,高端二手住宅成交量同樣出現小幅上漲。據北京麗茲行市場研究中心獨家數據顯示,截至到27日,4月份高端二手住宅成交量共計164套,與3月份同期基本持平,預計全月成交量將在180套左右。

  “成交量的持續回暖主要與總體市場環境相關。” 麗茲行市場研究中心鄭海燕認為,對於高端住宅市場,無論剛需亦或換房需求長期被抑制,調控的見底加之傳統的樓市“小陽春”必然迎來需求的階段性釋放。其次,8.5折利率重現等利好刺激了需求的釋放,對於高端住宅市場,貨幣政策的放寬不論對於自住或是投資都是刺激信號。最後,部分急於套現的業主加大了降價幅度,高性價比房源放盤量顯著增加。

  北京中高端樓盤市場表現平穩

  中新網房産頻道發現,自3月份以來,全國一些城市出現中高端樓盤大幅降價現象。比如在上海,去年11月份推出的海珀旭輝項目曾打8折優惠,今年3月份又在8折的基礎上再打7.5折,累計降幅達40%;4月17日在深圳,招商地産雍景灣項目因單價驟降1萬元,再次遭遇業主集體維權;更具代表性的降價樓盤出現在青島,該城市中海紫禦觀邸項目4月17日起每套房直接降價100萬元。據了解,該樓盤原售價多在每套450萬元以上,“直降百萬”相當於每平米降價4000元以上,降幅超過20%……

  多個城市中高端樓盤緣何“大跳價”,北京是否也有類似的現象出現呢?

  “北京的高端市場還是平穩的。”世聯地産北京副總經理劉春岩表示,北京市場不同於其他城市,目前沒有類似大幅降價項目出現。青島等城市高端項目的大幅降價應該屬於個案,高端項目“以價換量”的可能很小。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,跟城市的需求狀況有很大關係。青島作為旅遊度假型城市,很多人的購房作為第二居所,同時,包括長三角、珠三角這些地帶相對來説購房者的投資需求佔比高一些。北京的購房需求對高端項目基本是長期持有,不會短期炒作,所以目前沒有看到北京的高端價格有明顯下滑。可能會出現中高端項目低價開盤的現象,但是已經開盤的項目出現大幅降價的確實很少見。(中新網4月30日電 孫建永)

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