■凱旋濱江園工地現場圖（1 ／1張）

　　財經關注

　　昨天，上海房地産交易官方網站——網上房地産網最新數據顯示，上月23日開盤的上海“最貴”樓盤凱旋濱江園已成交7套，最高成交均價為11.801萬元/平方米。該成交價與預售申報的16萬元/平方米成交均價以及最高預售報價26.4萬元/平方米相差較大。而針對上海有媒體報道的有關該樓盤打折賣這一消息，昨天，該樓盤售樓處工作人員在電話中表示，並未打折，但具體情況可以到售樓處面談。

　　繼湯臣一品之後，3月23日，上海浦東新區陸家嘴濱江地區再現最貴新樓盤：位於浦東新區陸家嘴濱江板塊浦明路688弄的新鴻基地産凱旋濱江園于當天拿到預售許可證並開盤銷售，6棟住宅共195房，成交均價16萬元/平方米，最貴的一套住房單價達到了26.4萬元/平方米，超過了此前湯臣一品的網上最高價21.38萬元/平方米。該樓盤也因此“一夜成名”備受關注。此後，有關該樓盤的銷售消息不斷。曾有媒體報道該樓盤開盤後即“熱銷20套”，買家以境外人士居多。而近日又傳出該樓盤銷售遇阻，開始“打折銷售”。

　　凱旋濱江園到底是“熱銷”還是“遇冷”？截止到昨天下午5點，上海網上房地産的最新信息顯示，從4月8日開始，該樓盤陸續有簽約成交記錄。截止到4月13日，該樓盤成交7套房。從成交情況看，7套成交的房子均不在該樓盤“最高報價26.4萬元/平方米”所在的樓棟，分別在5號樓和6號樓內，其中5號樓成交3套，6號樓成交4套。5號樓成交的3套房分別在實際樓層的8層、17層和19層，6號樓則分別在12層、13層、19層和21層，均不在頂層。而從成交價格看，最低成交價為9.9399元/平方米，最高成交價為11.801萬元/平方米，離預售時申報的16萬元/平方米均價相比成交價偏低。“我們並沒有打折，也沒有優惠。”昨天下午，當記者以購房人身份打通網上房地産網上顯示的該樓盤售樓電話時，一位女銷售員乾脆地告訴記者。但等記者進一步詢問“一次性付款有沒有優惠”時，該銷售員的語氣緩和下來，説“您到現場來吧，具體的情況我們面談”。

　　“7套已經成交的房子成交價雖然相比當時這個樓盤申報的預售均價和最高預售單價而言偏低，但從成交7套房所在的5號樓和6號樓當時預售的最低報價看，最低成交價9.9399元/平方米，與5號樓的最低預售報價11.14萬元/平方米、6號樓的最低預售報價9.31萬元/平方米相比都不低，因此成交情況算正常。”上海一位不願透露姓名的知名開發商表示。

　　上海房地産業內人士表示，調控背景下，不僅是上海，全國其他一線城市都存在一個現象——開發商在申請預售許可的時候，普遍把預售價往高申報，既防止“萬一賣火了，管理部門卻不讓漲價”情況出現，又可給“萬一賣不動時為降價銷售預留空間”，因此，在他們看來，凱旋濱江園成交沒有出現“出格高價”屬於正常，而這同時也從另一個方面反映該樓盤銷售並不順利。