依靠剛需釋放的力量，樓市不可能有大的反彈。開發商對此不宜過度樂觀，購房者也不必過度擔憂價格會暴漲

　　當前，樓市調控效果正在逐漸顯現，剛需群體在欣喜房價下降的同時，其購房意願也在一定程度上被抑制。對此，近來多地推出一系列減輕剛需買房困難的政策。在樓市調控未見鬆動的情況下，大量剛需入市會不會直接促成樓市價格反彈？

　　撐起樓市成交量 剛需也成“高富帥”

　　自3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。進入4月份，樓市回暖態勢仍在持續。

　　中國指數研究院23日發佈研究數據顯示，上週全國樓市成交量仍在回升，同比下降城市持續減少。重點城市中，僅上海成交同比下跌，其餘城市均上漲。其中南京漲幅最大，達166.28%。北京、深圳、成都和杭州漲幅均超過50%。

　　在二線城市武漢，3月份1.1萬套的成交量創下自限購以來的新高。進入4月，每週銷量均比上一週有數百套的增加。據統計，4月前三周共成交商品房9133套。業內人士預計，4月成交再次過萬套已毫無懸念。

　　市場普遍認為，樓市銷量的“回暖”得益於剛性需求的持續釋放。武漢郊區某大型樓盤客戶經理鄧陽告訴記者，他所在的樓盤最近推出9.1折優惠活動，比周邊均價低幾百元的價格吸引了不少剛需前來諮詢。“平均一個星期可以賣出60套。”鄧陽説。

　　剛需，雖然群體數量大、購房慾望強，但是因其購買力有限、選擇區域局限，一直不被市場人士所看好。然而，樓市最近的巨大變化，讓許多開發商不得不對剛需另眼相看，將其視為眾星捧月的“高富帥”。

　　政策微調保剛需

　　與剛需高漲的購房慾望相呼應的是，有利於剛需的購房政策正從各個方面形成。

　　首先是貸款利率微調。自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，部分銀行甚至推出8.5折優惠。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，首套房貸利率的回歸給剛性需求者帶來較大優惠，將會推動很多處於觀望中的購房者及時出手。他説，以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率總利息減少了10萬元；8.5折利率對應的月供為7160元，總利息少了15萬元左右。

　　另一項與剛需緊密聯絡的政策——公積金貸款額度也在悄然調整。武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場。

　　根據武漢的新規定，單方繳存的職工購買首套住房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。河南鄭州、遼寧瀋陽、山東濱州等諸多二、三線城市，也將公積金貸款額度上調了15%至25%。

　　同時，北京、武漢、上海等城市相繼修改了“非普通住宅稅”標準，使更多普通住房享受到契稅優惠，也在一定程度上減輕了剛需購房的稅費負擔。

　　剛需入市對樓市影響有限

　　自去年以來持續的嚴厲調控，一定程度上提高了購房門檻；加大利息等購房成本，在打擊投資性購房的同時，也抑制了剛性需求和部分改善性需求。

　　為此，早在去年底，中央有關部門就在不同場合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。近期召開的幾次國務院常務會議也都提出，堅持房地産調控政策不動搖，進一步鞏固調控效果，並增加普通商品住房供給。

　　不過，樓市微調並非調控放鬆。從普通百姓，到研究專家，再到開發商，大多對樓市調控政策的持續嚴厲堅信不疑。

　　武漢某知名房地産企業銷售總監姚偉認為，從目前的情形來看，放鬆調控的可能性基本沒有，投機性投資性購房需求將逐漸被趕出市場。沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，即使大量的剛需入市，短期內可能會帶來一定的成交量，但從長遠看，對樓市的影響還是有限。

　　中國指數研究院華中分院副總監李國政更是直呼，依靠剛需釋放的力量，樓市不可能有大的反彈。開發商對此不宜過度樂觀，購房者也不必過度擔憂價格會暴漲。(新華社)