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樓市成交春意難現 購房者仍在期待房價再降

發佈時間:2012年04月24日 07:37 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  近幾週來,各地政府不斷出臺支持首套剛需購房者的微調政策,信貸政策更是在春節後持續鬆動,針對首套房剛需的貸款利率在全國主要城市已經逐漸可以八五折。但4月份以來,全國重點城市新房和二手房市場卻並沒有呈現回春的態勢,成交量有所下降,樓市需方仍在期待價格的進一步下降。

  據中原監測,4月份前18天,全國60個重點城市新房成交量環比3月同期下滑近一成。二手市場方面,五大重點城市4月前三週二手房成交量較三月同期均有回落,上海回落幅度達六成。據中原報價指數數據顯示,五大城市的報價指數均在低位波動,預計4月二手住宅價格指數繼續上漲的可能性較小。

  根據鏈家地産市場研究部統計,北京4月份第三周新建商品住宅網簽量為2590套,雖然環比大幅上漲39.9%,比3月份第三周上漲55.2%;但去除保障房後,上周純商品住宅成交約947套,環比下降3.8%,比3月第三周下降6.5%。已連續3周純商品住宅成交不足千套,預計4月全月成交量環比降幅或達兩成。

  中原地産方面反映,雖然3月份部分城市成交量有所上升,但近期主要城市二手房市場在報價、客戶來訪量等指標上普遍放緩。業內人士分析認為,近期的微調政策主要針對的是剛性需求,然而由於剛性自住需求對房價更為敏感,因此,價格始終是影響成交的關鍵。今年一季度,全國商品住宅新開工面積累計同比出現負增長,增速為-5.2%,但目前市場上開發商的庫存量較大,房企庫存市值已經達到了上萬億。同時,全國住宅施工面積仍保持高速增長,今年一季度,全國住宅施工面積累計同比增速仍在22%的高位,説明未來住宅依然會有較為充裕的供應,整體房地産市場仍將呈現供大於求的局面。在需求受限的情況下,成交量短期內難有明顯放大,此前尚未降價的項目仍有可能迎來一次補跌過程。

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