唐真龍

　　隨著銀行流動性局面的持續改善，房貸利率也呈下行趨勢，記者從上海多家房産仲介處了解到，前期只有針對少數優質客戶的85折房貸利率優惠目前基本上已經普及到普通客戶，只要購房者之前資信狀況沒有出現過問題，都可以享受首套房85折的利率優惠。

　　“只要您購買的是首套房，資信狀況沒有問題，在我們合作的銀行基本上都可以拿到85折的利率優惠。”我愛我家房産仲介一位按揭貸款專員向記者表示，這位人士告訴記者目前與他們公司業務合作最多的建行，此外還有中行、工行、招行等多家銀行，目前這些銀行都可以拿到85折利率優惠。

　　除了利率優惠之外，銀行對房屋資質的審核標準也在放鬆。“之前20年以上房齡的老房子不能取得商業貸款，現在銀行普遍也放鬆了，基本上所有的銀行都可以做。”中原地産的一位房産經紀人表示。這位人士還告訴記者，此前一些銀行不太願意做小戶型的房貸業務，近期也放開了。“去年信貸額度緊張的時候，一些銀行覺得小戶型利潤太低，不願意做，現在又重新開始做了。”

　　雖然房産仲介聲稱目前85折優惠已經普及，但銀行方面並未鬆口，記者聯絡了工、農、中、建以及招行、中信等多家銀行，這些銀行的相關人士表示，目前首套房貸85折優惠並未普及。不過記者了解到，與年初相比，目前房貸利率確有所鬆動，客戶基本上可以享受9折利率優惠，至於85折優惠，銀行方面表示主要是針對優質客戶。“所謂優質客戶，包含了很多標準，比如客戶本人及家庭的收入狀況、資産狀況以及所購房屋的資質等。”某國有銀行房地産金融處相關人士向記者表示。

　　“銀行的説法之所以跟房産仲介的説法有出入，是因為現在的房貸政策非常敏感，誰都不想做出頭鳥。”某股份制銀行相關人士表示。這位人士告訴記者，據他們了解，很多同業目前都已經在做85折了，“但你打電話過去，他們肯定不會告訴你85折可以，而是告訴你需要一定的條件，針對優質客戶等等。”

　　上述國有銀行房地産金融處人士表示，首套房貸政策之所以會放鬆，是因為目前銀行流動性充裕，而支持剛需又在政策支持和鼓勵範圍之內。“目前來看，實體經濟正在下行，有效信貸需求萎縮，銀行有充足的信貸額度，這是目前首套房貸利率優惠最為重要的原因。”該人士表示。

　　在85折利率優惠之後，目前一些首套房的購房者開始憧憬7折利率優惠，不過記者從房産仲介處了解到，目前最低折扣就是85折，“銀行有紅頭文件，最低只能拿到85折，不能突破這個下限。”前述我愛我家的這位按揭貸款專員表示。

　　“房貸利率是否會繼續優惠，我們實在不好説，也不便於發表預測性的言論。”前述國有銀行房地産金融處人士表示，如果經濟繼續下行，貨幣政策進一步寬鬆，銀行信貸額度將會比較充裕；另一方面，如果住房成交量繼續低迷，則有可能會有更優惠的政策出臺。