南京房産市場近日傳出消息，首套房貸款利率再現85折優惠。但連日來記者調查發現，南京絕大部分銀行仍執行9折到95折利率，尚無下調跡象。

　　3月起，北京、上海、廣州等一線城市陸續出現首套房貸利率85折優惠。日前，南京也傳出廣發銀行給出85折利率的傳聞。有市民算過一筆賬，購置一套江寧托樂嘉花園77平方米的商品房，以單價11000元、首付三成、貸款20年計算，按95折利率，需還款107.8萬元；而85折則需還款101.9萬元，節省近6萬元。

　　據了解，南京工、農、建三大銀行，除工商銀行給出9折的優惠，其他兩家均維持95折；華夏銀行、北京銀行、廣州銀行打的也是95折，光大銀行、南京銀行執行9折的利率優惠。

　　在大部分銀行還執行基準利率或9折到95折利率情況下，廣發銀行這一85折利率的確很誘人，但其附加條件也讓普通購房者嘆為觀止。“除符合首套房條件外，銀行將對申請者進行評估，包括不良信用記錄、風險狀況等，另外還必須在銀行賬戶上有日均30萬元的存款，保持在3個月以上，成為銀行的VIP客戶，就能享受首套房利率85折的傾斜。”廣發銀行工作人員介紹説。

　　“能給出85折優惠的銀行，大多需要一併購買基金、保險等多個附加項目，門檻肯定不低。”業內人士稱。　　

　　“各地出現首套房利率85折優惠，其實是一種市場行為。”中國不動産研究中心江蘇區主任尹曉波説，銀行作為商業機構，市場好就執行高房貸利率；市場不好，銀行資金相對寬鬆，可能執行較優惠的貸款利率。在南京，這僅僅是極個別銀行的商業行為，並非政策放鬆的信號。

　　記者諮詢多家樓盤銷售部工作人員，也均稱目前合作的銀行執行9折、95折利率，沒有下調跡象。

　　網尚房地産研究機構總經理李智分析，自年初起，銀行存在一定程度資金過剩，有向房地産傾斜的趨勢。目前，二套房限貸限購政策仍然從緊，貸款利率基本維持在基準利率1.1倍，所以向首套房政策傾斜比較簡單、易行。因此，85折優惠對改善型購房者的影響不大。

　　中原地産市場研究部總監張大偉説，首套房貸出現85折利率，有利於“剛需”享受樓市調整的紅利，如果多數銀行能同步下調到85折，既利於剛需減負，也是市場利好，客戶按揭量應該更多。