對於房企而言，龐大的存貨量正在成為不能承受之重。

　　統計數據顯示：截至4月8日，上市房企公佈2011年年報的已經達到了75家，庫存市值達到了9048億元，同比2010年的6268億元庫存上漲幅度達到了44.3%。相比2009年的庫存4183億元更是達到了2倍以上，按房企存貨和營業成本計算，2011年年末75家A股房企整體存貨的消化週期達到4.5年，而2010年末，這些房企整體存貨的消化週期為3.8年。這意味著，2011年年末A股房企的存貨週轉天數同比足足延長了9個多月。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示：截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套，同比上漲幅度達到了45%。

　　雖然3月成交量環比有所復蘇，但是整體市場成交量依然比調控前有明顯差距。高庫存積壓成為目前市場最大的壓力，銀行信貸難，高庫存疊加壓力給開發商現金流帶來巨大問題。

　　雖然開發商都不同程度地調整了各自的推盤節奏和推盤量，但庫存量的持續增加卻是不爭的事實。根據中原的監測，截至今年2月底，標桿房企在售項目庫存量相對於2011年5月底增加了約六成。以過去12個月的月度銷售面積均值測算，目前標桿房企的庫存消化時間已經從2011年5月底的6個月左右上升至今年1月底的12個月左右，庫存消化週期翻了約一番。而12個月左右的庫存消化時間已接近2008年行業最低谷時期水平。

　　分城市來看，十大標桿房企在46個城市在售項目庫存量顯示，標桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與2011年5月底相比，二線城市的庫存量增加了77%；三線城市增加了60%；一線城市增加了39%。

　　商報記者 賴大臣