一家名不見經傳的房地産公司——杭州金星房地産開發有限公司(下稱“金星房地産”)突然申請破産，3月30日杭州市余杭區法院受理金星房地産破産案，該公司也成為本輪房地産調控開始以來首家申請破産的房企。

　　據了解，余杭區法院將按照司法程序對其進行資産清算；當地政府也已經開始善後工作。金星房地産為何會借下如此鉅款？資金又流向何處？中江控股董事長俞中江在電話中並沒有向中國證券報記者作出明確解釋。

　　法海航兇什逅

　　在此之前，金星房地産破産已有種種徵兆。今年1月由金星房地産開發的項目西城時代家園延期交付。3月，金星房地産出具的“西城時代家園三期延期入夥通知書”表示，由於市政配套及施工技術等客觀原因，工程未能全面竣工達到交房條件。不過，有細心的業主發現，整個三期工地當時基本上處於停擺狀態。

　　此外，在杭州市地稅局發佈的一份欠稅企業名單中，金星房地産也榜上有名。今年2月，杭州市地稅局通報，金星房地産欠稅2398萬元，在杭州房産企業欠稅榜中排名第二。

　　西城時代家園是金星房産唯一一個地産項目，該項目為高層公寓，樓盤共三期，其中一二期已經交付，三期790套房，大多數已經售完，但還沒有交付。

　　“西城時代家園拿地很早，而且大多數房源已經售完，單就這個項目本身而言盈利狀況還是不錯的。”有業主質疑，曾經的熱銷房源，房子賣的差不多了，不應該有資金的壓力。

　　余杭區法院辦公室負責人10日向中國證券報記者證實，3月30日金星房地産向余杭區人民法院申請破産。目前余杭區法院已正式受理這一案件，按照司法程序，接下來將對其進行資産清算。

　　10日，中國證券報記者在西城時代家園三期項目現場看到，該項目已經封頂，剩餘工程主要是綠化和水電煤氣管道等。

　　政府：後續工程繼續推進

　　金星房地産為規模較小的房地産經營、開發企業，註冊資本1000萬元。

　　有知情人士稱，西城時代家園項目工程建設的商品房預售款已被開發商挪作他用，去向不明，導致拖欠工程款、相關稅費，開發、驗收手續無法辦理，留下一個爛攤子。由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬號餘額為零。

　　開發商破産了，未交付的房子怎麼辦？根據購房合同，西城時代家園三期有382套房的交付時間為去年年底，其餘交付時間為今年6月底。余杭區政府向業主群發短息表示，將依法保障業主辦理“三證”的權利。知情人士透露，地方政府已經開始善後工作，承諾後續工程繼續推進。

　　但該項目業主仍然擔心開發商一旦破産，其利益將受到損害。因為開發商欠錢，小區內的多套房源因開發商欠款、民間借貸糾紛等原因已被法院查封。截至4月9日，在余杭透明售房網顯示，西城時代家園被限制房源已達53套。

　　俞中江：無可奉告

　　俞中江以及中江控股為什麼借下如此鉅款？資金流向何處？迷霧重重。

　　俞中江，浙江建德人，名下有包括一家新加坡上市公司在內的多家公司。知情人透露，俞中江在建德當地是風雲人物，出租車司機出身，發家于香精香料行業。但俞中江並不願固守主業，2008年6月，俞中江進入房地産行業，接盤杭州金星房地産及其西城時代家園。中江控股接手後遇到房地産調控，後來中江控股雖然盤活了該項目，但也曾多次因延期交房而與業主産生糾紛。房地産投資失利讓中江控股資金鏈斷裂。2012年初，俞中江主動向政府彙報公司資不抵債的情況。

　　據悉，俞中江在建德、溫州等地民間共借貸了約25億元，“從月息二、三分一直到五、六分”。據內部人士透露，中江旗下企業部分員工聯合親友拿出積蓄，甚至從銀行貸款出來打到中江的集資賬戶上，月息1.5分。此外，俞中江還涉及從三家銀行、多家公司借款25億元。即使把俞中江的所有資産都抵押變現之後，還存在約30億元還款缺口。據悉，某銀行建德支行行長因相關借款問題已被處罰。

　　中國證券報記者來到西湖岸邊的溫德姆酒店，中江控股是該酒店大股東。該酒店內部人士表示，聽説老闆虧了很多錢，已經把股份轉給了合作夥伴。中國證券報記者10日還致電中江控股董事長俞中江，表示要採訪“破産”一事，俞中江的回答是“無可奉告。”