為期4天的北京春季房展會昨日落下帷幕，在統計房價一再探底的情況下，本地開發商並不“實惠”的折扣力度沒有吸引剛性購房者及時出手，相比之下，由於限購令“憋住”的本地投資需求，開始將目光再度聚焦在外地度假地産上。

　　據組委會提供給記者的數據，4天房展會中，本地項目的登記客戶為7051個（以家庭為單位），其中首套房自住以及改善型需求接近80%。從房源來看，100平方米左右的小三居最受歡迎；從購房區域來看，四環到五環項目的購房意願最高，其次是三環到四環的項目。另外，通州、房山、順義等位於新城的樓盤相對實惠的價格和軌道交通、大型商業生活配套設施的建設使其受到剛需購房一族的青睞。

　　“逛了一圈發現，只有密雲、門頭溝的這類房子價格合適，但凡是五環內的項目，基本上沒有下3萬的，可選擇餘地太小，通州、房山也沒有過多的優惠，還是看看再説。”從事IT行業的劉謙告訴記者，由於自己在中關村上班，女朋友在CBD工作，由於今年打算結婚，計劃想買一套100平方米、總價在200萬元以內的房子。原本以為房展會上開發商給的折扣會多一些，但沒成想，跟之前在售樓處問到的一樣：全款才兩個點。

　　與本地項目並不實惠的打折沒能吸引住剛需族相反，曾因樓市調控而銷聲匿跡的外地度假地産卻因打折力度空前再次受到熱捧。“一次性付款7.8折”、“全線8折”、“買房送旅遊”……一進展會現場，河北、山東甚至福建的休閒度假地産各展臺叫賣聲不絕於耳，記者粗略統計發展，幾乎所有項目的折扣都超過兩成，最多的達到7.5折，其中一些不被納入限購區域的度假地産展臺更是人滿為患。

　　北京周邊地區一個別墅項目的置業顧問告訴記者，房展會開幕四天來，已經賣出了20多套、總價在百萬左右的中小戶型別墅，由於大戶型別墅數量很少，意向客戶已經訂光，如要購買則需排隊看是否有退房的，現場的樓書更是早已發完。“這種情況已經很久沒出現了，也很出乎我們的意料。”

　　“本地項目少人問津，外地不限購地區特別是北京周邊度假地産受到熱捧，恰恰説明了在經過一年多調控後，購房者的心態：剛性需求還是覺得降得不到位，手裏有錢的投資客投資無門，最後還是選擇了樓市。”北京市房協秘書長陳志告訴記者，對於本地項目來説，雖然近期“降價換量”項目增多，從而帶動了市場成交有所回升，但仍難改房價下行趨勢。

　　“房地産市場3月表現出來的成交回暖，是因為‘降價換量’項目增多、降價力度加大，吸引了部分剛性需求購房。全市簽約10套以上的59個樓盤中，有41個在一季度加大了折扣力度。但從整體看，在限購等調控政策維持不變的前提下，商品房庫存量高、開發商資金緊張的壓力還客觀存在，開發商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，讓剛需者儘早出手，只能降價來換取成交量，因此難改房價在年內的下行態勢。”陳志同時指出，投資客對於非限購地區總價較低房源的青睞也説明了現在的投資需求是被抑制住的，而並非是徹底消滅掉。“未來這部分投資需求的釋放還需要密切關注，避免出現‘開閘放水’的現象。”