每平米均價18626元 與去年同期相比下降幅度達14.6%

　　北京住建委官方網站數據顯示，2012年一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創造了最近4年來的最低值。

　　價格方面，據北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年一季度，北京新建住宅均價為18626元/m2，環比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%，與去年同期相比下降幅度達到了14.6%。

　　其中，成交前20名的住宅項目簽約套數達到了3698套，而均價僅為14741元/m2，低於全市成交均價20.9%。這也意味著低價項目佔據了市場的主流。

　　與此同時，在20個熱點項目中，僅海淀近郊區一個項目，其他項目全部為郊區項目。其中，大興區佔據了6個項目，成為市場最熱的區域，通州區佔據了4個項目。記者發現，這兩個區佔據了全市熱銷項目的一半。

　　●專家分析

　　有繼續降價空間

　　北京中原市場研究部分析認為，成交量的復蘇使得目前市場已經逐漸出現底部特徵，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，那麼必然會影響市場。

　　從目前整體市場來看，市場均價仍存在繼續降價的空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。目前，部分剛需盤出現了相對的性價比，剛需購房者可考慮入市。

　　此外，業內人士分析認為，4月作為一個傳統的置業旺季，在信貸出現定向寬鬆的利好情況下，成交量有望繼續抬升。

　　不過，限購及二套房以上的貸款依然嚴格執行，市場出現量價齊漲的可能性不大。（記者 陳斯）

　　近年1季度新建住宅銷售情況

　　2009年 30486套

　　2010年 28452套

　　2011年 20723套

　　2012年 18072套

　　今年1季度新房銷售情況

　　1月 4473套

　　2月 5514套

　　3月 8085套

　　2012年第1季度普通住宅成交結構特徵

　　環線 數量（套） 成交均價(元/m2)

　　二環以內 83 49037

　　二、三環之間 259 38340

　　三、四環之間 909 26915

　　四、五環之間 1104 26102

　　五、六環之間 7404 17073

　　六環以外 2426 10698

　　注：五環外成交量佔據了80.67%，郊區化成為目前市場的趨勢