昨日，是武漢首批公租房拿鑰匙、辦理入住合同的最後一天。一大早，記者在位於馬湖村的洪山區保障房運營中心看到，門可羅雀，居然沒見一名租客。

　　洪山區保障房運營中心負責人介紹，從3月5日辦理公租房入住手續至今，已有半個月，該辦手續的基本辦完了，共有210戶城市住房困難家庭和新就業職工辦了手續，大部分搬進了新家。

　　去年底，洪山推出首批899套公租房，這也是武漢推出的首批試點公租房，所有房源從馬湖村和南湖新城的還建房小區中租賃，創建了全國公租房中的“洪山模式”。

　　這899套房源中，報名成功、擁有公租房資格的市民僅317戶。租金和補貼標準出臺後，又有約三成人放棄了選房資格。實際入住的戶數，僅佔首批房源的23%。這一系列數字顯示，武漢首批公租房遇冷了。

　　原因

　　近三成放棄者是因為租金高

　　房是好房 就是租不起

　　公租房的申請人基本限定在較低收入群體。如果是住房困難家庭，年度人均月收入不得高於1500元，單身居民月收入不高於2000元；若是新就業職工，年度家庭人均月收入不高於2000元，單身人員月收入不高於2500元。因此，每月723元的房屋租金，讓大多數人覺得貴。

　　家住17棟的許女士説，她和兒子兩人的月收入才2200元。現在除去房租水電，剛剛夠用。退休單身的徐師傅，也同樣一人居住著65平方米的“大房子”，他感到房子很舒心，但租金讓他心疼。

　　在洪山區一家國企工作的方小姐，一直居住在人員混雜的“城中村”。公租房的消息公佈後，她高興極了，花了一個星期到各部門開具相關資料，拿到了公租房申請資格。

　　然而，在公租房補貼標準公佈後，她決定放棄了：月工資才1600元，房租和水電要花近800元，每月坐車得花200元，生活費僅剩下600元，根本不夠用。

　　據統計，有107名有公租房申請資格的人，因為覺得承受不起房屋租金，最終放棄了入住。

　　相隔不遠“城中村”租房火爆

　　便宜房子 大家才愛租

　　公租房出租為何不火爆呢？有人猜測，是不是洪山區的需求較少。但據記者調查，並非如此。

　　與南湖新城公租房相距不到十分鐘車程處，有一個外地打工人員都很熟悉的地方，叫做小何西村。

　　一條長約300米的蜿蜒小街，將數百座高約六層的私房串起。300米小街旁全是擠得滿滿噹噹的商鋪，有餐館、面館、包子鋪、菜鋪等等。下午五點時，街上的人川流不息，這些小店的生意也異常紅火。

　　在這裡，幾乎每隔十來米，就有一面貼滿出租房屋告示的墻壁，不時有人邊看邊打電話尋找房源。

　　一家桂林米粉店的老闆介紹，這裡一棟房子裏至少住著十幾戶，這條街就住著上千戶，人流量很大。“很多學生、拆遷戶、農民工都來這裡找房子住。”老闆介紹，一居室，帶廚房、廁所，每月300元左右。兩居室的，不超過500元。由於便宜和生活方便，這裡的房子很好出租，每家空的房間都不多。

　　樣本

　　退休女工獨住65平米房子 覺得太貴太浪費

　　昨日，記者來到距光谷廣場僅20分鐘車程的南湖新城家園。這裡原本是還建小區，陰雨綿綿，新鋪的草皮冒出綠芽，公共健身器械安裝到位，樓棟間距比很多商品房小區還要開闊。

　　工作人員介紹，南湖新城的17、19、20棟都是公租房，目前已辦理入住手續的210戶，都安置在17棟和20棟。

　　走進17棟2樓，記者碰到正收拾東西的彭女士。她才搬來三天，沒買什麼傢具，公租房自帶衣櫃和吊櫃，她的床用竹床架子和木板搭起，一個大紙箱上面擱一塊木板，就是電視櫃了。

　　她自稱是湖北省汽配公司退休職工，一直無房，多年來四處租房住。由於租金上漲，她漸漸從中心城區搬出，最遠租住到了蔡甸。聽説有公租房，她就報名了，但此前一直猶豫是否入住。

　　公租房推出時，她就到南湖新城看過。“這麼好的環境，室內這麼好的設施，我以前做夢都想住這樣的好房子。”她説，“可是租金讓我猶豫不決，直到前幾天我才來簽合同辦手續。我每月退休工資只有1300塊錢，租金和物業管理費就要交820塊。再加上水電費，總共要掏900塊錢。我一個人住，政府補貼只能拿80元。”

　　記者看到，偌大的客廳幾乎閒置著沒用。彭女士説，要是房子小一點，經濟負擔就輕多了。現在房子有65平方米，太大了，一個人住實在有些浪費。

　　“準婚族”認為目前能承受 有小孩就吃力了

　　在記者採訪中，有些“準婚族”很慶倖有了公租房。今年34歲的周先生，是洪山區地稅的一名協稅員，多年來，因為無房一直未能結婚。去年，他取得公租房申請資格後，就和女友去拿了結婚證。

　　昨日，記者在他家看到，他給公租房新裝了漂亮的窗簾，購置了成套的酒櫃、茶几、電視櫃和床，新房佈置得十分溫馨。

　　“如果沒這套房，估計老婆是不會同意嫁的。”周先生説，這房子比新房還好，不用裝修，租金價格也比旁邊的大華家園便宜三分之一，很適合他。

　　“我們兩個人月收入在3000塊錢左右，目前租金還能承受。但是如果以後有了小孩，估計就有些吃力了。”周先生説。

　　環衛女工搖頭稱“租不起” 廉租房才最合適

　　公租房是由洪山區房管部門去年7月統一租下的，按租約，半年內算作裝修期，不收取租金。從今年2月1日起，政府就得付租金，閒置的689套房，政府每月要承擔近50萬元租金。

　　剩下的閒置房怎麼辦？洪山區房管局相關負責人汪洋介紹，正在向區裏打報告申請，希望能對環衛工和創意産業園的新就業職工放寬標準，讓他們也能申請。

　　那麼在現有租金標準和補貼機制下，環衛工能否承受房租？昨日，記者來到洪山區城管局清掃四隊，環衛工周玉梅一聽到公租房就直搖頭。

　　記者跟著周玉梅來到她的家，距南湖新城只有十多分鐘，是高樓下的一處破舊紅磚平房。屋頂有瓦，但家裏仍挂著塑料布擋雨。房間沒有窗子，也是拿塑料布當玻璃。昏暗的房間裏只有一張破床，床下都是周玉梅撿回來的塑料瓶等廢品。

　　從河南南陽來漢的周玉梅，當環衛工已有四年了，每月實得收入1000元，丈夫因為有病沒有工作，還有一個女兒在讀書。她説：“公租房我們哪住得起呀。”

　　據洪山區城管局介紹，區內像周玉梅這樣的困難職工並不少，正著手幫他們申請廉租房，每月幾十元的租金對他們來説才是合適的。

　　出路

　　貨幣補貼也許能滿足不同“口味”

　　最理想的模式還要探索

　　“洪山公租房試點，就是要探索武漢市公租房的最合理模式。”市房管局相關部門負責人表示。

　　“除了建設公租房、租賃公租房房源外，還可以探討其他模式，如貨幣補貼模式。”市住房保障和房屋管理局副局長陳新政曾向記者透露過，他研究過公租房的最理想模式。

　　“通過試點，我們發現，租房者的需求實際上是不一樣的。有的人想住好小區，有的人只想有個適合自己的窩，且每個人對租金價格的承受力也不一樣。建設公租房很難滿足所有人的需求的。”陳新政説，可以嘗試的就是“貨幣補貼制”。就是對凡是符合公租房資格的人，按人頭進行貨幣補貼。符合公租房資格的人，可以自己租房，價格自己談，位置自己選，政府只管補貼，而不負責對房屋進行管理。

　　“這種模式可能最方便最有效，但現在有政策障礙。”陳新政表示。

　　文/記者 王丹妮

　　圖/記者 胡偉鳴