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北京一季度45宗地全部底價成交

發佈時間:2012年03月30日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


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  在樓市調控政策的持續影響下,北京土地市場正在遭遇前所未有的冰點。

  來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示,今年第一季度,北京土地市場成交的45宗土地中,全部以底價成交。這是北京首次出現單季度土地全部底價成交的情況。

  45宗土地的總出讓金為96.7億元,比去年同期的159億元下滑了39.3%。這也是最近9個季度,北京單季度土地出讓收入首次低於100億元。

  其中,本季度北京僅成交居住類用地5宗,平均樓面價為4796元/平方米;商服金融類用地3宗,樓面價為5322元/平方米;工業用地32宗,平均樓面價為633元/平方米。由於無溢價,土地成交的樓面價均比上年同期有所下降。

  在上述45宗土地中,僅有兩宗為招標出讓,其餘43宗採用了先掛牌後拍賣的出讓方式。但這些土地僅僅接到一宗網上報價,使得其並未進入拍賣階段,僅以該報價成交。

  雖然,在今年一季度推向市場的土地中,不乏麗澤金融商務區用地、朝陽區來廣營鄉居住用地、房山區房山線長陽西站4號地等優質地塊,但並未受到開發商追捧。

  北京中原地産市場研究部總監張大偉向 《每日經濟新聞》記者表示,樓市調控政策對土地的影響力正在擴大,開發商因為資金困難以及對後市的悲觀,拿地的積極性明顯降低。

  同時,在“前松後緊”的供地節奏下,年初土地供應的數量和質量都不佳,對競買者的吸引力不大。

  對於全年土地市場的走勢,業界普遍不夠樂觀。張大偉認為,未來北京將繼續加大政策性住房用地供應。但商品住宅土地市場入冬已成定局,並至少持續到今年上半年。

  受此影響,今年北京市的土地出讓金收入也有可能創下近三年來的新低,即從2010年的1636億元、2011年的1055億元,下降到今年的不足千億元。

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