每日經濟新聞(博客,微博)記者 王海慜

　　雲南城投（600239，收盤價7.15元）今日交出2011年成績單，受樓市調控影響，營業收入和凈利潤雙雙出現了四成以上的下滑。而且在扣除非經常性損益後，公司實際上是虧損4202.32萬元。

　　與此同時，自去年從公司一季報中消失以後，王亞偉此次再度現身年報。

　　形勢嚴峻仍加大投資

　　年報顯示，雲南城投2011年實現營業總收入1.64億元，同比降49.86%；實現凈利潤1.96億元，同比下降40.6%，若扣除非經常性損益後，則出現4202.32萬元的虧損。公司非經常收益主要來源自轉讓陜西雲投置業有限公司34%股權、天津市雲濱置業投資有限公司100%股權、雲南城投同德房地産開發有限公司10%股權的投資收益，合計為2.69億元。

　　年報顯示，導致公司營業收入出現近五成下滑的原因為公司主業房地産業收入的大幅下滑，年內房地産業收入為1.49億元，同比下降52.88%。對此，公司給出的理由是“本年無新增達到結轉收入條件的項目，原二級開發項目銷售收入較上年同期減少”。

　　展望2012年，雲南城投認為形勢仍然嚴峻。認為，今年乃至更長的時間內，因融資渠道的受限、融資成本的抬高使房地産企業資金鏈吃緊，限購及觀望情緒令成交量急劇下滑，房地産業仍將面臨較為嚴峻的發展形勢。短期內，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升。

　　雖然形勢嚴峻，雲南城投仍準備在今年加大投資。2011年，公司計劃投資50億元，實際完成項目投資40億元，另完成股權投資8.89億元。2012年，公司計劃安排投資60億元，融資計劃50億元。

　　王亞偉持1500萬股

　　《每日經濟新聞》記者發現，年報中多次提及“環湖東路土地一級開發項目”。

　　據悉，這一項目為公司于2008年獲得。當年5月，昆明市政府授權的土地礦産儲備管理辦公室委託公司對環湖東路沿線土地進行土地一級開發。該項目包含15.03公里的環湖道路建設及15公里環湖截污管網建設，及約4.18萬畝的土地整理。項目總投資高達300億元，項目總工期約5年。當時，市場曾對該項目寄予厚望。

　　然而，4年過去了，上述項目卻仍未達到預期。年報顯示，截至目前，環湖東路土地一級開發項目累計投資約66億元。環湖東路全線通車。幹渠截污工程完成了主體工程的初步驗收。一期收儲土地的出讓工作目前已組織1622.8畝土地掛牌交易。然而成交僅為5宗土地，共182.7畝，交易金額只有7.8億元。根據雙方約定，項目土地出讓凈收益由公司與昆明市政府實行五五分成，若公司分成後的收益不足一級開發總成本的5%時，由昆明市政府負責補足至5%。

　　經測算，雲南城投66億元的累計投資成本的5%為3.3億元，而截至目前，公司收到的項目保底收益為3.22億元。根據上述協議可以判斷，相對於高昂的成本，4年來公司從環湖東路土地一級開發中獲得的凈收益顯得微乎其微。

　　此外，值得注意的是，明星基金經理王亞偉攜旗下兩隻基金華夏大盤和華夏策略在年報十大流動股東榜單中現身，分別持有1000萬股和500萬股。

　　《每日經濟新聞》記者發現，這已不是公司第一次獲得王亞偉的青睞。華夏大盤第一次出現在公司前十大流通股東榜單中是在2010年中報，當時持股650萬股。截至2010年年底，華夏大盤進一步增倉至850.71萬股。但2011年1~3季度的各期報表中，卻不見王亞偉旗下基金的身影。