一線城市部分項目價格或將再降

　　記者今天獲悉，華潤置地等5家標桿地産央企2011年年報顯示，庫存總計達到了3458億元，同比增長33%。預計在銷售壓力之下，一線城市的部分項目將繼續降價。

　　華潤置地、遠洋地産、中國海外發展、保利香港和招商地産等5大地産央企近期發佈了2011年度業績報告。2011年這5家企業營業額共計約1151億元，同比增加26%，較2010年度33%的增幅降低了7個百分點。除保利香港外，其他4家房企的營業額增幅都出現下降。

　　存庫壓力激增，各大房企在一線城市的銷售卻不盡如人意。招商地産推出的5套8.5折特價房，相比前期項目價格下調5%，上市至今去化率僅為13%。而華潤置地某項目推出送百平花園的促銷活動，今年以來也僅銷售了15套。

　　相較萬科等高週轉房企，五大地産央企資金回籠能力有限，主要是其降價幅度有限，難以貼近購房者的心理價位。對此，鏈家地産的馮聯聯認為，若不採取積極營銷策略，地産央企2012年的去庫存難度只增不減。

　　目前五大地産央企的全國化佈局戰略明顯。如華潤2011年進駐南京、常州等8個二三線城市，中海也在寧波、惠州等7個城市拿地。

　　業內人士認為，由於一線城市的限購政策不動搖，為支持二三線城市的項目開發，地産央企在一線城市的部分在售項目或將繼續出現10%左右的降價，而新入市項目定價也會更有競爭力。

　　五大地産央企2011年營業額和存貨變化（單位：億元）

　　公司 2011年營業額 同比增長 2011年末存貨 同比變化

　　華潤置地 291 39% 798 55%

　　遠洋地産 199 45% 815 24%

　　中國海外發展 395 10% 793 15%

　　保利香港 115 66% 539 52%

　　招商地産 151 9% 314 7%

　　以上數據由鏈家地産市場研究部根據公開資料整理。（記者 楊予諾）