國家統計局昨天公佈2月份70大中城市住宅銷售價格變動情況，與今年1月份相比，70大中城市新建商品住宅價格環比跌幅收窄，4城市價格開始回漲。北京新房、二手房價格繼續下跌，二手房價同比跌幅達3.7%，再創新低。

　　下跌曲線趨於平緩

　　數據顯示，與1月相比，70大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）2月份價格下跌的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個，但環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。在二手房方面，價格上漲的城市也較1月有所增加，從5個增加到11個，但漲幅均未超0.4%。

　　據北京中原地産市場研究部統計顯示，今年2月70大中城市新建商品住宅平均環比指數下跌0.1%，這是連續第五個月出現全國平均房價下調，但跌幅較1月回落了0.05個百分點，房價下跌曲線開始趨於平緩。

　　觸底反彈可能性不大

　　全國兩會剛剛結束，中央再次重申了對房地産調控的堅定決心，北京等一線城市房價繼續下探回歸合理已經成為市場主流觀點。鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，當前房價環比降幅有所減小，表明價格水平已經逐漸在低位穩定，部分消費者也開始逐漸走出觀望進入市場，但價格觸底反彈的可能性不大，主要原因在於今年的宏觀調控不會出現明顯放鬆，而政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求。

　　“調控初見成效，但距離合理仍然有距離。”北京中原地産市場研究總監張大偉表示，按照國內實際經濟發展以及傳統對房産的重視程度，疊加目前城市化過程的現狀，房價與收入比在12左右基本為本輪房地産調控回歸合理的基本標準，按照這個標準，房價還應該平穩回落10%-20%，同時讓居民收入上漲10%-20%。

　　■北京落點

　　北京住宅銷售數據創三年來最低

　　北京由於是全國限購最嚴厲的城市，房價回落自然也較為顯著。數據顯示，今年2月，北京新建商品住宅環比下跌0.2%，同比則大幅下跌0.5%；二手房跌幅更多，不僅環比繼續回落0.2%，同比更是大幅下跌3.7%，創下本輪調整以來新低。

　　目前北京市場的成交主要集中在低價位的郊區普通盤和市區的一些中小戶型二手房，這些項目的價格下調幅度比較大，尤其是通州、大興、房山等區域，不少新房價格回落近30%。雖然春節過後市場成交有所回暖，但絕對量依然低迷，市場依然處於探底過程之中。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，北京等城市在今年1至2月的住宅銷售數據創下了最近3年來的最低谷，同比下調幅度非常大。雖然在2月下半月開始有所復蘇，但是絕對量依然低迷，以價換量依然是市場主流。

　　張大偉告訴記者，目前市場上出現的降價項目銷售情況良好，而價格較高、性價比不高的項目銷售依然冷清。因此他預計，很可能在3月份繼續出現降價項目增加的情況。