瑞銀觀察28個城市商品住宅成交量周環比下降3.9%

　　瑞銀跟蹤的28個城市3月第2周商品住宅合計成交27,522套（不含青島），周環比下降3.9%，其中4個一線城市合計成交5,565套，周環比下降2.2%，13個二線城市合計成交14,261套，周環比下降5.0%。我們認為上述城市周環比增速下降的部分原因是前一週基數較高。但3月前2周平均成交套數較2月周均成交套數仍然保持上升勢頭，上述城市中除昆明、南充、溫州、汕頭、蚌埠和青島外，其餘均實現了周均成交套數的環比正增長。

　　房地産企業促銷開始出現“一步到位”式降價

　　回顧一週，我們認為房地産企業保持了較大的降價促銷力度，出現了一些典型的“一步到位”式降價措施，較為典型的是杭州濱江曙光之城、綠城財通中心等樓盤，而杭州近兩周強勁的成交量回升或許説明“一步到位”式的降價措施效果明顯。此外，南京近期促銷力度較大的招生紫金山、高科榮域等樓盤也取得了較高的去化率。

　　行業要聞：萬科2011年年報顯示凈利潤增長32%

　　萬科預計2012年現有項目新開工1328萬平方米，竣工890萬平方米，分別較2011年實際值下降8%和增長35%。截至2011年末，公司規劃中項目權益建築面積合計3547萬平方米，基本可滿足未來2-3年的開發需求。公司2011年末持有貨幣資金342.40億元，而短期借款17.24億元、一年內到期的非流動負債218.46億元，貨幣資金對短期有息負債的覆蓋率達到1.45倍。公司2011年末還有209.72億元長期借款及58.50億元應付債券，凈負債率為30.5%。