12日，房地産行業的龍頭老大萬科公佈了2011年年報。2011年，萬科實現營業收入717.8億元，同比增長41.5%，實現凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。

　　受限購等一系列調控政策的影響，2011年房地産市場成交明顯放緩。然而，萬科仍然逆市實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。

　　2011年，房地産行業銷售回款放慢，融資渠道也大幅收縮，行業資金壓力明顯加大。

　　但萬科方面表示，由於積極銷售、謹慎投資，萬科在整體融資環境緊張的環境下，仍然保持著相對良好的資金狀況。2011年末，萬科剔除預收賬款後的其他負債佔總資産的比例為39.6%，相比2010年年底的40.2%有所降低。萬科的凈負債率為23.8%，繼續保持在行業較低的水平。

　　截至2011年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，仍明顯高於短期借款和一年內到期的長期借款235.7億元。

　　萬科董秘譚華傑表示，未來一年，萬科會在穩健經營的基礎上，關注土地市場可能出現的調整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴格。同時，他也表示，2011年下半年後，市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率不可避免的受到影響。預計未來一段時期，萬科的凈利率相對於2011年將有所下降。

　　而針對日前發生的萬科佛山項目中使用的安信地板甲醛超標一事，萬科總裁鬱亮表示，萬科不會因此而放棄裝修房戰略，“裝修交付不僅符合節能環保的方向，也為客戶節約了大量的時間和精力。由企業進行規模化的裝修施工，無論從成本還是品質上，相對於客戶各自裝修，具有明顯的優勢。”同時，他表示“質量第一的原則高於其他任何策略考慮”。