和訊網消息 萬科3月12日在港召開全年業績發佈會，宣佈2011年，萬科共實現權益凈利潤96.2億元，較上年同期增長32.2%。基本每股收益0.88元，較上年增長33%。萬科總裁鬱亮表示，至2011年底，萬科持有的貨幣資金為342.4億元，資金充裕，目前新開工量為1390萬平米。

　　2011年度，萬科共實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元，同比分別增長19.8%和12.4%。同時，結算面積562.4萬平方米，較上年同期增加24.4%，結算收入為666.4億元，較上年同期上升41.1%。

　　受國家價格調控措施影響，一線城市住房庫存量持續攀升。截止2012年1月末，14個主要城市的住房存貨規模達到1.12億平方米以上，庫存去化週期達20.3個月，成為08年來的歷史最高水平。萬科總裁鬱亮指，目前萬科的總庫存量約價值62億元，同時萬科2012年前兩月的銷售量合計約195億元，顯示其庫存量仍相對較低。

　　至2011年底，萬科持有的貨幣資金為342.4億元，短期借款和一年內到期的長期借款合計235.7億元，萬科的凈負債率為23.8%。鬱亮指，萬科之後有繼續融資的計劃，但融資規模預計不大，手頭資金充裕。

　　鬱亮指，萬科2012年的銷售毛利率預計在20%-25%，比10年平均的25%-29%會有所下調，同時指萬科過去平均的融資成本在8%-10%。目前萬科旗下地産項目平均的當月去化率為55%，與去年同期基本持平。

　　據悉，萬科今年還有意發展養老地産，但目前還在論證階段，今年或先推出一至二個試點。目前可能的試點城市包括杭州、武漢、無錫、北京。