新華網深圳３月１２日電（記者趙瑞希）１２日，房地産行業的龍頭老大萬科公佈了２０１１年年報。２０１１年，萬科實現營業收入７１７．８億元，同比增長４１．５％，實現凈利潤９６．２億元，同比增長３２．２％。

　　受限購等一系列調控政策的影響，２０１１年房地産市場成交明顯放緩。然而，萬科仍然逆市實現銷售面積１０７５．３萬平方米，銷售金額１２１５．４億元，同比分別增長１９．８％和１２．４％。第二次成為行業內唯一住宅年度銷售過千億的公司。

　　２０１１年，房地産行業銷售回款放慢，融資渠道也大幅收縮，行業資金壓力明顯加大。

　　但萬科方面表示，由於積極銷售、謹慎投資，萬科在整體融資環境緊張的環境下，仍然保持著相對良好的資金狀況。２０１１年末，萬科剔除預收賬款後的其他負債佔總資産的比例為３９．６％，相比２０１０年年底的４０．２％有所降低。萬科的凈負債率為２３．８％，繼續保持在行業較低的水平。

　　截至２０１１年末，萬科持有貨幣資金３４２．４億元，仍明顯高於短期借款和一年內到期的長期借款２３５．７億元。

　　萬科董秘譚華傑表示，未來一年，萬科會在穩健經營的基礎上，關注土地市場可能出現的調整，但總體而言，在拓展新項目方面會更加嚴格。同時，他也表示，２０１１年下半年後，市場景氣度下滑，企業打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率不可避免的受到影響。預計未來一段時期，萬科的凈利率相對於２０１１年將有所下降。

　　而針對日前發生的萬科佛山項目中使用的安信地板甲醛超標一事，萬科總裁鬱亮表示，萬科不會因此而放棄裝修房戰略，“裝修交付不僅符合節能環保的方向，也為客戶節約了大量的時間和精力。由企業進行規模化的裝修施工，無論從成本還是品質上，相對於客戶各自裝修，具有明顯的優勢。”同時，他表示“質量第一的原則高於其他任何策略考慮”。