股權融資閘門未松，房地産企業轉向信託貸款。一週內，首開股份和萬科Ａ分別申請貸款２５億元和３０億元。

　　首開股份週末的公告稱，擬向平安信託申請不超過２０億元貸款，期限一年；向建信信託申請貸款５億元，期限兩年。其年利率均不超過１３％。

　　此前，萬科Ａ提出擬向華潤深國投信託申請兩筆總額為３０億元的信託借款，期限均為兩年，利率分別為１０．６％和１０．５％。分析人士表示，３０億元的信託融資並不能説明萬科就很缺錢，但這折射出房地産行業在本輪調控中資金已經非常緊張了，再加上即將到來的首個房地産信託兌付高峰，部分房企可能會雪上加霜。

　　統計顯示，截至２０１１年１２月末，我國信託資産規模４．８１萬億元，信託資金投向房地産領域餘額為６８８２．３１億元。

　　近日，華泰聯合的一份研究報告顯示，房地産信託基本在今年和明年到期，其中２０１２年到期的房地産信託規模有２５００億，２０１３年約為２８００億。而第一個集中兌付期是今年３月份，兌付額度高達１４７億。今年６月７月和８月將是接下來的另外三個兌付高峰期。

　　對此，銀監會主席助理閻慶民近日表示，房地産信託的風險對整個房地産行業影響有限，也不會對信託行業産生根本性影響。

　　根據央行數據，２０１１年全國新增房地産開發貸款３３１３億元，較２０１０年下降４４％。而房地産企業股權融資閘門仍未鬆開。這樣，成本較高的信託成為重要資金渠道。

　　據了解，目前存量的房地産信託項目中的大部分都是２０１０年房地産行業最繁榮的時候成立的。

　　但現階段房地産行業的情況顯然與２０１０年不同，事實上從去年下半年以來，房地産企業信託融資額持續降低。此時企業仍然願意進行信託融資，或是資金鏈緊張，或是企業已有瞄準的項目。

　　“兩會”期間，住建部政策研究中心副主任王玨林在上證演報室做視頻專訪時表示，２０１２年房地産政策和市場走勢頗受外界關注，其中政策走勢不會發生變化，而市場走勢還比較好。他預計，２０１２年全國房地産投資不會過於悲觀，增速或在２５％左右。

　　針對一些專家認為“２０１２年房地産投資增長會大幅下降至１５％”的推測，王玨林持反對態度。他指出，２０１２年是一個特殊的年份，既是換屆年又是“十二五”的第二年，各地發展幹勁很大。

　　王玨林表示，中央政府早已明確堅持調控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關部門會進一步出臺文件，再度強化各地房地産調控政策的執行力度。