[ 從最新的解讀看來，上海市戶籍居民家庭子女成年後，若不單獨擁有産權住房，因婚姻等需要，還是可以新購一套住房。這意味著，對未婚子女進行無差別限購的可能性已被排除，即上海籍成年子女買婚房的需求將得到保障 ]

　　徐健 柳九邦

　　被市場擔憂可能過於嚴厲的上海限購“新解”在昨日又峰迴路轉。

　　昨天，上海市房管局發佈了一份關於“成年子女購房規定”的解釋稱，此前規定的“本市戶籍居民家庭的子女成年後，確因婚姻等需要、且該子女無産權住房，才可在本市限購1套住房，並嚴格按照現有政策執行”，少數區房地産交易中心對“該子女無産權住房”這項規定解讀有誤，“該子女無産權住房”的正確理解則是指子女個人不單獨擁有産權住房。

　　這一解釋，讓不少和子女共同擁有一套房産的上海戶籍父母松了一口氣。

　　一週前，上海市發佈《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購買第二套房的政策限制，此外，還從嚴進行購房資格認定。

　　有業內人士對先前的規定進行解讀認為，若按照文件發佈的規定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購房，應同時滿足“因婚姻需要”和“無産權住房”兩個要求，由於上海不少父母購房時曾在産證上加入子女名字，不少本地戶籍居民家庭對上述解讀表示擔憂。與此同時，滬上各大房地産交易中心未能統一口徑執行規定的現狀也讓購房者一頭霧水。

　　不過，從最新的解讀看來，上海市戶籍居民家庭子女成年後，若不單獨擁有産權住房，因婚姻等需要，還是可以新購一套住房。這意味著，對未婚子女進行無差別限購的可能性已被排除，即上海籍成年子女買婚房的需求將得到保障。同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，相對於原本“字面上理解”的政策規定，最新解釋已屬“放鬆”。

　　不過，德佑地産研究中心主任陸騎麟指出，在當前樓市政策敏感期，不管是出臺新政策還是對已有政策的解讀，都會對市場産生負面影響。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉認為，對於一些經濟條件比較好的家庭來説，父母會想給成年子女先買房子，但這種需求從嚴格意義上來説並不屬於剛需，因為結婚之前這類房子很有可能是空置的。“政策的意圖可能是想把這部分需求擠壓出去，讓其稍後釋放，現在的市場還是要優先保障首套房，特別是自住的需求。”

　　付偉表示，這一政策至少對於成交面來説，是一個負面的消息。一方面，一部分需求被擠出市場，另一方面，政策也會讓消費者對樓市未來的預期産生變化。“一些本來想現在出手的購房者可能會再次陷入進退兩難的境地之中。”

　　有市場分析人士更進一步認為，以後或許有許多人會為了爭取一個“房票”名額而倉促結婚。“到底是先買房後結婚，還是先結婚後買房，又將成為一個‘準婚族’值得考慮的問題。”

　　一位仲介人士向記者透露，對於“婚姻需求”的認定，也還未有統一定論。“有的交易中心是看結婚證，有的交易中心還沒做出調整。此外，購房小夫妻必須雙方同時滿足政策要求，還是只需一方滿足政策，也尚待解讀。稍微晚一點交易中心執行的情況可能會有一些變化。”

　　上海一知名仲介的消息稱，由於政策新解剛剛出爐，交易中心也尚未能就上述執行層面尚存的問題給出相應答覆。“聽説交易中心也在開會討論，我們還在等他們的回復。”