[ “如果與父母共有房産的上海戶籍子女限購政策從嚴執行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。” ]

　　最近，家住普陀區的市民劉先生頗為鬱悶，他正忙著給自己的兒子購買一套新房，但聽説由於自己和兒子已共有一套房産，在購買第二套住房時可能會受到“升級版限購令”的波及。

　　一週前，上海市發佈《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，重新定義了居住證滿三年的外來人口購買第二套房的政策限制，此外，還從嚴進行購房資格認定，“上海戶籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房産的，不可再買第二套房。

　　不過，一週過去了，在本地戶籍居民家庭子女的購房問題上，滬上各大房地産交易中心依舊未能統一口徑，市場上甚至出現多種版本的新規執行方案，這讓不少準購房者感到一頭霧水。

　　新政執行口徑不一

　　或許因為購房者對於新政的困惑較多，近日上海市各大房地産交易中心諮詢電話已經成為了名副其實的“熱線”。經過多次撥打，《第一財經日報》記者才撥通了寶山區房地産交易中心的諮詢電話。該交易中心一位工作人員告訴記者，目前單身成年子女如果和父母有過一套房，就不能購買第二套，“新政已經從2月28日開始執行了。”

　　市場分析人士指出，按新政規定，可購房的上海戶籍居民家庭成年子女應該同時滿足“因婚姻需要”和“無産權住房”兩個要求。記者在調查過程中發現，和其他部分區縣房地産交易中心相比，寶山區正在執行的新規已屬嚴格。

　　記者從浦東、虹口、松江區房地産交易中心了解到，單身成年子女如果和父母有過一套住房的，按照規定，還可以再買一套住房。虹口區的一位工作人員表示：“虹口區還是這麼執行的，但是我聽説有的區執行口徑有變化。”

　　準婚族的尷尬

　　有不願意透露姓名的業內人士表示，若按照文件發佈的規定字面意思理解，上海戶籍居民家庭成年子女想要購房，應同時滿足“因婚姻需要”和“無産權住房”兩個要求。“這樣的要求過於苛刻，許多父母習慣買房時加上子女的名字，而非婚子女中存在很大一部分剛需購房者，這一做法對於適婚的年輕人購房影響會非常大。加上有關部門尚未對這條規定作出更詳細解釋，這或許是部分交易中心酌情放鬆而出現執行新政情況不一的原因。”

　　漢宇地産的一位分析師認為，在戶籍居民家庭成年子女的購房人群中，不排除一部分購房者是出於因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購買一套小戶型住房來滿足婚房或自住需求的情況。從情理而言，在目前這個“沒婚房不結婚”的時代裏，先拿房産證再領結婚證的情況更是比比皆是，若將這部分“準婚族”納入禁止購房範疇；又或者將已經結婚，但此前在父母購置的房産中挂有名字的已婚族納入禁止購房範疇，都將令他們陷入十分尷尬的境地。

　　另一位不願透露姓名的業內人士亦坦言，如果新政真的按照字面理解嚴格執行，估計會有一部分人嘗試操作“房産證去名”或“資産轉移”。

　　記者在採訪過程中發現，多數業內人士普遍認為目前各區交易中心的“從寬”做法較為合理。

　　諸多不確定因素

　　或許因為政策執行層面尚未統一，目前上海限購政策收緊的風聲再起，還未對剛剛回暖的樓市帶來較大打擊。由於年後部分開發商發起的降價潮在市場中贏得熱烈反響，上海商品住宅成交量已經連續五周保持增長態勢。

　　包括德佑地産、漢宇地産在內的機構檢測上海樓市成交數據顯示，上周（2月27日~3月4日）上海全市商品住宅成交面積為20.15萬平方米，環比前周上漲44%，全市商品住宅成交均價為20486元/平方米，環比前周上漲5.1%。

　　德佑地産方面指出，這是全市商品住宅成交面積今年以來首次突破20萬平方米，而上次周成交面積超過20萬平方米，還要追溯到去年7月下旬。

　　不過，市場分析人士指出，看似回暖的市場中實際依舊“地雷”密布，能否真正讓3月變成名副其實的“小陽春”，還要取決於接下來政策的走向以及降價的延續性。“如果與父母共有房産的上海戶籍子女限購政策從嚴執行的話，恐怕會對目前市場中的主力購房人群之一——婚房需求者帶來不小打擊。”