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繼消息傳出中、農、工、建四大國有銀行正在共同研究差別化房貸政策,表示將在基準利率內根據風險情況合理定價後,昨日外地媒體爆出房貸打折現象近期再次出現在上海等地。不過記者走訪江城各大銀行發現,打折並未出現在武漢市場,目前貸款利率基本回歸在基準紅線,部分上浮銀行也由原來的10%下調到5%。
昨日記者從四大行在漢機構獲悉,目前網上盛傳的貸款方案座談會,在系統內部並沒有流傳開,暫時也沒有收到總行關於降低首套房利率的通知。目前銀行首套房貸政策變化不大,申請首套房貸款執行首付三成,最低可執行基準利率。
與銀行合作的多家在售樓盤銷售員也反映,現在首套房貸款鬆動,房貸申請明顯提速。多數銀行房貸審批週期在2周左右,有的銀行審批時間縮短至1周。“國有行現在基本都在基準利率範圍內,一些股份制銀行略有上浮,不過幅度也沒有之前那麼高,大多下調了5個百分點。二套房也多為上浮10%。”
業內人士透露,由於上級行針對首套房貸並沒有具體的規定,現在大家都是“隨行就市”的態度,在總行沒有下發統一文件之前,四大行的房貸利率優惠很難落地。
建行個貸人士坦言,長期以來,各銀行都在執行差別化房貸利率政策,分行可根據資金額度情況和地區房地産風險狀況適當調整房貸利率。去年,房貸基本都是供不應求,所以商業銀行多半採取價高者得的方式,房貸利率也隨之被抬高。
而在去年底和今年初,存款準備金率連續下調,銀行房貸額度開始鬆動。加之,國家出臺的滿足首套房購房需求政策以及樓盤的購買量逐漸下降。房貸逐漸降溫。各大行也慢慢調整房貸政策,以免出現定價太高,缺乏市場競爭力等情況。
銀行人士提醒,雖然首套房貸利率開始下調,但購房者實際拿到的利率還取決於銀行與開發商的關係、購房者的經濟能力、徵信記錄等。