從上個月開始，樓市逐漸回暖，二手房市場也一掃半年多的陰霾。南京網上房地産公佈的數據顯示，2月份南京二手房總計成交2207套，環比1月上漲37%。進入3月份之後，各仲介更是忙得熱火朝天，二手房成交量激增。據滿堂紅置業等仲介公司統計，上個月南京有接近半數的二手房購買者是80後，年輕的“購房大軍”也帶熱了南京的二手房市場。

　　剛需釋放抬高成交量

　　中廣置業統計數據顯示，公司2月份二手房成交環比1月上漲約280%；二手房源掛牌量環比上漲31.35%；二手房客源環比上漲44.59%；二手房掛牌價環比上漲2.3%。中廣置業市場部分析認為，2月份南京二手房樓市的成交量有所回升的主要原因是受到前期剛需擠壓在2月份集中釋放。另外，近期存款準備金率下調，購房者的貸款難度和按揭壓力有所下降，也在一定程度上刺激了市場。

　　自限購、限貸政策實施以來，樓市調控政策導致購房者暫時擱置購房計劃。在經歷了較長時間的觀望以後，部分剛需購房者在近階段入市出手。中廣置業南京各分行統計數據顯示，節後南京二手房市場上的買家六至七成都是首次置業的剛需，剛需購房者成為市場絕對主力。

　　中廣置業運營中心副總監金鑫建議，對於剛需購房者來説，等待抄底確實不是理性的選擇。房價鬆動了、首套房貸利率回歸基準了，找到合適的房源，就不妨出手。

　　80後購房者接近半數

　　滿堂紅置業2月市場成交數據顯示，30歲以下客戶的購房比例達到48.31%，接近半數；40歲以下的客戶比例超過八成。對於該年齡段的剛性需求的購房者來説，房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學區購房等等。

　　80後購房者大量涌入二手房市場，為南京二手房市場注入了活力。在南京市區某醫院工作的剛結婚不久的小周告訴記者，自己和愛人都比較看好成熟地段的二手房：“新房也關注過，但價格能接受的樓盤距離我們單位都很遠，不如在市區買個小戶型的二手房先過渡，也省去了裝修的時間和精力。反正市區的二手房不會跌價，今後要出手也不難。”上週末，中廣置業有房産經紀人帶客戶去江寧看房，一個房産經紀人帶了70個客戶，基本上都是年輕人。

　　滿堂紅市場部分析認為，由於適婚年齡的80後對於買房的需求比較迫切，節後的集中入市也説明二手房市場的有效主體需求正在重新釋放；同時，對首次購房家庭的信貸利好政策也對資金實力有限的剛需成交起到一定的促進作用。

　　小兩房的戶型很受歡迎

　　根據某房地産門戶網站統計數據顯示，上周100萬以內的二手房仍是剛需的首選，關注度比較高。數據顯示，60-90萬之間的二手房仍佔二手房關注度第一，佔34.10%。在戶型方面，最受歡迎的戶型為60-80平米的二手房，為37.86%，其次便是80-100平米和40-60平米的戶型。40-60平米之間的二手房關注度佔14.85%。由此可見，小戶型二手房，尤其是小兩房的戶型深受歡迎。

　　中廣置業的統計數據顯示，2月份江寧的岔路口、大學城板塊，江北的大橋北路板塊等由於房源較為充足、選擇空間大、配套相對完善以及較低的均價，受到了剛需購房者的青睞。另外，近期江寧、江北、仙林、奧體等一批樓盤陸續滿5年，可以省去一大筆營業稅，也吸引了部分喜歡房齡較新的購房者。 記者 陳曦