日前，工、農、中、建四大行在內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率的基礎上根據風險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執行30%的標準。此外，還將提高住房貸款審批效率。

　　業內分析人士認為，銀行此舉或為扭轉當前個人貸款增長乏力的局面，首先從個人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿足剛性購房需求的個人客戶，另一方面促使個人貸款業務在第一季度末實現進一步增長。

　　據了解，去年由於趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態勢開始轉變。“對於首套房貸款利率，我們一般按照平均達到基準利率的標準來執行，操作上會根據不同申請者的資信情況進行一定的上浮，比例以5%為上限。”建行北京分行一位個人貸款業務經理對《經濟參考報》記者表示。

　　同時，記者從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮6%，但現在執行基準利率的情況有所增加，“基於差別化房貸政策，對於資信狀況好的購房申請者一般都可給予基準利率，比去年下半年相對好貸一些，但全面執行基準利率似乎也不太可能。”交行信貸部人士對《經濟參考報》記者坦言，“由於受到存貸比等監管要求的限制，銀行貸款投放的積極性不太高，額度依然非常緊，因此，原則上我們還是根據風險定價，依然有上浮的情況。”

　　事實上，今年1月和2月份，商業銀行新增貸款量均低於市場預期，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元。而2月份，多方機構預測在樂觀情況下，新增貸款規模將與1月份相當。

　　在市場信貸需求低迷的情況下，銀行個人貸款也增長乏力。“這其中一重要因素就是個人住房貸款增速及增量都有所減緩。”中國銀行國際金融研究所所長宗良在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，在銀行個人貸款業務中，住房按揭貸款佔據相當大的一部分，但隨著房地産調控力度不減，不少有購房需求的人群仍持觀望態度，因此，銀行有必要採取措施促進個人貸款量的增長。

　　除了對首套房貸款利率“鬆綁”外，四大行還明確表示將提高貸款審批效率。據悉，建行申請房貸最長2周；工行、中行審批時間則在1周左右，這與2011年三四季度時貸款者需排1至2個月申請上貸款的情況大相徑庭。

　　從政策面來看，去年12月，住建部部長姜偉新就表示，2012年要繼續堅持房地産調控不動搖，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。同樣，今年2月，央行也公開表示，在房貸方面，央行將繼續落實差別化住房信貸政策，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

　　此外，為配合落實差別化房貸政策，四大行在討論會上還表示，將積極支持資質良好的開發企業進行有市場需求的普通商品住房建設，增加普通商品房的有效供給，同時，還將要按照財務可持續原則，大力支持政府主導的、以公租房為主的保障性安居工程建設。