2月北京新房推盤量繼續維持低位，一手房交易仍以消化項目原有庫存為主，成交主體集中在五環以外的樓盤。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2月五環以外成交量佔全市成交的82.4%，該區域價格較1月份有所回落。不過五環以內的城區房價依然“抗跌”。

　　城區房價相對堅挺

　　偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2月北京住房網簽量為5514套，環比上漲23.2%，但純商品住宅成交量不足一半。值得注意的是，降價幅度呈現從郊外向著城市核心區遞減的趨勢，五環、六環成為降價的“重災區”。

　　數據顯示，2月北京六環外成交套數佔全市總成交量的22.9%，但成交均價為11750元/平方米，環比下降了24%，成為降幅最大的區域。成交量佔比最大的五、六環之間一手房成交均價為17600元/平方米，環比下降了18.3%。相比之下，四、五環之間以及四環以內的一手房房價變化幅度較小。四、五環之間成交均價為26970元/平方米，環比下降了11.4%。四環以內則保持堅挺態勢，成交均價為31930元/平方米，環比下降3.9%。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，過去一年來各項目累計庫存量較高，部分項目已經開始加大折扣幅度。由於五環以外成交量佔據全市八成以上的比重，該區域價格下調將造成全市成交均價的下降。

　　業內人士指出，由於目前北京地區樓市供應量主要來自五環以外，這些區域的樓盤前期出現較快上漲，目前由於成交低迷，有降價的壓力。相比之下，城區主流房源降價動力並不足。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，3月一手房市場將以消化現有項目存量為主。現有項目的打折促銷力度將成為影響3月份量價走勢的主要因素。他預計，3月份純商品住宅成交量有望在5000套以上，房價將穩定在每平方米2萬元左右的水平。

　　二手住宅網簽量下滑

　　根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計，2月份北京全市二手住宅網簽總量為5515套，環比1月份上漲了88%，但與去年同期相比則下跌了35%。

　　偉業我愛我家市場研究院數據顯示，2月份北京二手住宅成交均價為21738元/平方米，環比1月份的21741元/平方米的均價小幅回落，與去年同期的成交均價相比下跌了1.8%。2月份新增客戶需求量環比上漲163%，新增房源掛牌量環比上漲156%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，雖然2月份成交量環比上漲的原因主要是由於1月份受春節假期影響成交量陷入谷底，但是從2月下旬的供需明顯放量來看，市場已表現出一定的復蘇勢頭。

　　胡景暉表示，2月後半月二手房成交量回漲主要緣于婚房、學區房的需求開始入市。且隨著二手房價格回落，二手房市場熱點區域由現有學區向著其他區域擴散，之前供需關係較為緊張的四環以內城區、以及連接中心城區與新城的軌道交通沿線都成為新的交易熱點。

　　胡景暉認為，在目前交易量復蘇的同時，房價依舊保持穩中有降的趨勢。未來在堅持樓市宏觀調控的大前提下，監管層將引導自住購房需求有計劃有步驟地平穩釋放。（于萍）